台灣搜房網-總統光環加持蔡家周邊房價相對較抗跌

標題: 總統光環加持蔡家周邊房價相對較抗跌 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年05月27 10:37 標題: 總統光環加持蔡家周邊房價相對較抗跌

５２０新舊任總統交接，房仲業者調查發現，只要是總統居住所在周邊房價都相對較為抗跌。根據實價登錄統計資料顯示，近２年北市房價下跌１０％，但蔡英文住家行情僅小跌６％，馬英九住家周邊下跌９％。雖然都出現下跌，但仍比較保值抗跌。尤其是隨著蔡英文當選總統後，居所附近維安再升級，蔡家附近行情較行政區高５％到１４％。

總統光環加持　周邊住宅房價相對抗跌

按照以往經驗來看，有政要居住的社區大樓，具維安優勢，治安較一般社區佳，加上住戶品質、管理維護等，的確會比同一地段房子，有價格優勢，這也是另一種總統光環加持效果。根據房仲業者統計，２０１４年至２０１６年台北市平均住宅行情，從每坪６８萬元下跌至６０．９萬元，房價跌幅達１０％，相較之下兩位總統住家明顯抗跌。

其中，住在敦化南路的新總統蔡英文，住家附近這２年行情下跌６％，但今年行情仍超出區域均價１４％；而住在文山區興隆公園旁的現任總統馬英九，住家近２年行情則跌９％，今年均價較區域高１％。業者分析表示，２０１４年後的房市跌幅是全面性的，但分析雙英住宅周邊行情變化後，可發現總統門牌燙金的區段較抗跌保值。

蔡家周邊房價　較行政區均價高出１４％

蔡英文總統寓所位於敦化南路二段，以前就是達官貴人喜愛居住的區域，房價原本就較大安區均價來得高，２０１４年、２０１５年的周邊行情即較行政區高５％、９％。在蔡英文當選總統後，居所附近維安也再升級，相比行政區行情從均價９４．７萬元下跌到８２．１萬元，敦化南路二段區域行情仍下跌有限，因此也使區域行情比行政區行情高１４％。

至於馬英九位於北市文山區興隆公園的住所，２０１４年當地住宅成交均價一坪５１．９萬元，比文山區行情高出６％。２０１５年興隆公園一帶房價雖然有所下跌，但文山區其他地區跌更多，價差反而拉大到１０％。而隨著馬英九卸任總統後，當地房價今年似乎有補跌趨勢，和２０１４年相比，跌幅達到９％，和行政區價差也拉近到只有１％。

新舊總統房價ＰＫ　蛋黃區比文教區保值

對於蔡家周邊住宅房價相比馬家來得相對抗跌，業者分析表示，大安區不僅是蛋黃區，更是台北市最精華的地段，知名社區品質佳，釋出少，相對文山區而言需求強勁，價格支撐強，本來就抗跌；而文山區雖然也算文教區，但房價在台北市屬中價位，多為公教居民自住為主，大部分購屋預算有限，加上交通一直都是問題，因此行情下修幅度也稍大。

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