標題: 北市陰陽面店租差距大 東區空置率上升 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年06月06 10:52     標題: 北市陰陽面店租差距大 東區空置率上升

北市商圈店面「陰陽面」租金差異大，而隨著景氣衰退、網購盛行，即使東區店面，空置情況也愈來愈嚴重。根據房仲調查顯示，北市東區、西門町一級商圈，若出現陰陽現象，一路之隔，租金可差到三倍到五倍。而最精華的東區店面由於租金高漲，租金降３成也租不掉，店面空置率由３％大幅攀升至８％，整體空置店家較５年前大增近３倍。

商圈街道分陰陽面　租金差距很大

商圈街道分「陰陽面」，陽面特性具有「店面連續性」，通常零售店面較多，又有捷運站出口、公車站牌等人流優勢；反觀陰面多是因店面連續性被中斷，例如商圈中有較多晚上打烊的行業，例如銀行、學校等公共設施，造成店面中斷，或是無捷運出口、公車站停靠等，長久下來就會逐漸形成陰面。若出現陰陽現象，一路之隔，店租差距極大。

根據房仲調查顯示，西門町成都路單號租金每坪達２萬至３．５萬元，但對面雙號租金行情僅６０００元至１．５萬元，差距高達３至５倍；中華路一段同樣如此，雙號店面每坪租金１萬元起跳，但對面單號一側，最低租金下降至５０００元；另如東區商圈，忠孝東路四段單號面，租金每坪２．５萬至３萬元，對面雙號租金則在１萬至１．５萬元。

北市東區空置店面　五年增長三倍

北市東區店面一直是兵家必爭的精華區，然而隨著景氣衰退、網路購物盛行與信義計畫區商圈新賣場進駐，東區人潮逐漸被分散。房仲統計東區忠孝東路四段租金，發現均價從２０１２年每坪的４３９０元，一路漲至２０１５年每坪的８３２２元，４年來租金成長近９成，２０１４到２０１５年實價揭露店面租金單價排行前１０名中有８名都出於東區，

租金高漲，但經濟景氣卻不升反退，北市東區店面租金降３成也租不掉，最精華的忠孝東路四段店面數，東以延吉街口起算，西至忠孝復興站，共計約２００多間店面，目前有１６間店面「待價而租」，更遑論巷弄內待租店面，正馬路店面不僅空置率由３％大幅攀升至近８％，創下新高，整體空置店家也較５年前大增近３倍，嚴峻程度可見一班。

商圈空置情況嚴峻　租金面臨修正

雖然位處同一商圈、同一路段門牌，租金高下與人潮多寡成正比，選擇店面承租時，租金固然重要，但與租金成正比的人流量，造成店面陰陽面的差距，也是關鍵。好的店面有穩定收租與持續成長的投報率，擁有者多為長期持有，因此甚少有店面交易釋出。不過雖曾有創新高的租金與投報率，但當商圈空置情形越來越多，租金勢必將面臨修正。

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