台灣搜房網-北台灣4月房價漲多跌少桃園市表現最弱

標題: 北台灣4月房價漲多跌少桃園市表現最弱 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年06月15 09:40 標題: 北台灣4月房價漲多跌少桃園市表現最弱

北台灣近１年多來，大部分縣市新成屋、預售屋平均成交價格仍處於修正格局，跌多漲少，但４月卻意外出現漲多跌少的狀況。台北市、新北市、宜蘭、新竹的新案平均房價較上月漲０．３５～０．９１％，同期房價下跌的縣市僅桃園、基隆，尤以桃園市房價表現最為弱勢，成交單價逐月走跌，已連跌四月，總計跌掉約２％，建案為救買氣紛祭出招徠奇招。

北台４月新建案　房價漲多跌少

北台灣都會區近１年多來，預售新屋平均成交價格，普遍處於高檔震盪的修正格局，房價是「跌多漲少」；但４月份卻意外大逆轉，呈現「漲多跌少」格局。其中，台北市、新北市、宜蘭、新竹４縣市房價同步反彈，宜蘭及新竹地區的房價漲幅甚至逼近１％；桃園、基隆２縣市房價占微幅下滑，分別為０．４３％、０．４８％。

在４月房價上漲的縣市中，台北市走勢最令人意外，成交均價已連續２個月走揚，來到每坪新台幣８６．３萬元，創下２０１６年以來最高點，也是自２０１４年９月以來，成交均價首度連續２個月上漲。推估主因是北市房價經過２年多下修，已築底完成，加上央行宣布解除房市管制與降息，可降低買方資金成本壓力，並推升房價。

桃園市連跌４月　房價表現最弱

４月房價下跌的縣市中，桃園、基隆兩地區新案房價則呈現微幅衰退，其中桃園市因區域新增供給量多，加上建商普遍有感讓利約一至二成，是房價較為弱勢的縣市之一，新建案成交價格逐月走跌，從１月每坪的２３．６萬元，連跌４月至每坪２３．１萬元，均價總計跌掉５千元。好消息是，４月跌幅（０．４３％）稍有減緩。

基隆４月新建案每坪均價約２０．７萬元，相較上月的每坪２０．６萬元，下跌約１０００元，跌幅０．４８％，但較去年同期則增加１．２５％。雖然基隆房價站穩２字頭已一段時間，但１字頭單價建案仍較受歡迎。基隆今年前４個月新建案數量不多，且多數建案成交底價未調動，價格波動幅度並不大，處於盤整格局。

房市陷入拉鋸戰　價量無法兼得

雖然北台灣房價似已築底，但卻形成「有價沒量，有量沒價」的特殊現象，只要建商堅守價格，新建案的銷售率就受到挑戰，成交量會變低；若是建案價格降到買方的滿足點，成交就會熱絡，平均銷售期不到２個月就完銷。顯示在房市向下盤跌趨勢未變時，建商對「價」、「量」只能擇其一，魚與熊掌無法兼得。

歡迎光臨台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)