台灣搜房網-5月房市回溫 6都建物買賣移轉棟數大增

標題: 5月房市回溫 6都建物買賣移轉棟數大增 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年06月22 10:20 標題: 5月房市回溫 6都建物買賣移轉棟數大增

５月房市似乎已露出曙光，交易量回溫。根據六都最新公布的建物買賣移轉棟數資料顯示，合計六都５月移轉１．７８萬棟，月增２３％，除台中市月減１．３％外，各都月增率均出現正成長，桃園市受惠於合宜住宅交屋，移轉４３９８棟最多，高雄市月增４０．５％全台最猛，雙北市成長則逾３成。不過房市仍處在築底階段，買氣是否好轉仍待觀察。

５月購屋信心提升　六都移轉量大增

央行在解除選擇性的信用管制措施後，房市購屋信心出現提升，六都合計１．７８萬件，月增２２．６％，年增３．４％，這是今年六都買賣移轉總數單月年增率首見正數，除台中市外，多數都呈現明顯觸底反彈跡象，台北市５月移轉棟數為１８３４棟，雖然還未彈升到２０００棟以上水準，但仍月增３５％，新北市移轉則回升到３９１９棟，逐漸回到４０００棟左右的水準。

業者分析表示，在２０１６年初房地合一新稅制上路，逼出雙北市的超低量後，房市已經出現明顯的觸底回溫信號，尤其是在央行解禁人潮回籠的帶動下，５月的買賣移轉棟數就反應回溫的市況，台北市５月移轉量月增３５％，新北市５月移轉量也月增３２％，甚至新北市已經有追平去年同期水準的趨勢，今年房市有機會開低走高。

桃園房市交易爆量　高市增４成最多

根據六都５月份建物移轉棟數統計，桃園市交易爆大量，一口氣彈升到４３９８棟，一舉成為六都「５月房市移轉王」，單月移轉量月增約２１％。推估桃園市移轉量大增的原因，除了市場交易轉趨熱絡外，還包含了一部分合宜住宅移轉交屋。雖然如此，在扣除龜山的合宜住宅交屋影響後，桃園市５月的移轉仍較４月增加了２６％。

另一個表現亮眼的地區則是高雄市，５月建物買賣移轉３１６６棟，相較４月增幅達４０．５％，與去年同期３１０６棟相比，也上升１．９％。其中以楠梓區、鳳山區、左營區及三民區等市中心區域表現最好。業者分析，南部房價相對北部親民，且年後買氣回溫，看屋人潮增加，加上建商、代銷加速出清餘屋，是高雄市５月成交爆量的主因。

房市處在築底階段　後勢仍有待觀察

５月六都合計的買賣移轉棟數月增率轉正，同時也回到去年同期的水準，和過去一段時間都年減１０％～２０％相比，央行解禁後市場的交易狀況正逐步改善。不過，業者也分析表示，雖然市況回春，５２０新政府上台後也不至於有太大動作，但買氣似乎因價格盤整中仍不夠穩定，未來除觀察成交量外，開價與成交價將會是一大觀察重點。

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