標題: 房市回溫曇花一現 5月風向球再跌回藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年06月24 10:43     標題: 房市回溫曇花一現 5月風向球再跌回藍燈

房市小陽春曇花一現，５２０檔期並未激起市場火花，５月房市風向球再次跌回穀底衰退藍燈。根據市調顯示，代表北台灣新成屋、預售屋市況的房市風向球，５月總分為３０．８分，較４月減少２分，對應燈號又回到藍燈，這是繼今年３月以後、房市傳統旺季的第２顆藍燈。學者直言，新政府暫時不會救市，部分區域房價將下修３成。

房市回溫曇花一現　５月風向球再跌回藍燈

從去年１１月起，房市風向球一直處於藍燈，　４月好不容易市況轉好，從連五藍脫困轉為黃藍燈，但僅是曇花一現，５月再次跌回穀底藍燈。在房市風向球六大觀察指標中，僅有二項分數上升，卻有四項分數下滑，導致房市風向球總分數回跌到３０．８分，較４月減少２分，這是今年３月以後房市傳統旺季的第２顆藍燈。

這次６大觀察指標中，分數升幅最大的是成屋推案，其中比較特殊的是議價率縮小而分數上揚。業者分析認為，主要原因是舊建案調降開價而底價變動不大，以及新建案開價趨於平實，導致議價率減少。不過，業者也指出，議價率幅度縮小並不代表市場轉佳，只代表建案開價朝向平實化，與成交底價的差距逐漸減少。

政治幹擾加讓利少　建商普遍觀望暫停推案

５月預售房市買氣明顯不如４月，指標建案來客量、成交量都下降約一成左右。業者分析走弱原因指出，各客層稍有不同，長線置產客較關注兩岸局勢，仍在觀察新政府運作情況；剛性需求的自住客雖不受政局影響，但因４月市況不差，部分建案５月縮小價格優惠空間，讓買方撿便宜的期望落空，成交組數因而走低。

５月下滑最明顯的是預售屋推案量，推案量從４月的７００億，５月銳減至僅１００多億元。主因是　５２０前兩岸政治矛盾與九二共識的爭議，不動產業者擔憂兩岸政局變化會對房市增添不確定性，業者寧願觀望，延遲建案公開銷售時間，等情勢明朗化後再作打算，以致於推案稀少；其次是建案讓利空間減少，令買方出手意願降低。

政府暫時不會救市　今年仍是量縮價跌格局

北台灣預售市場從４月小陽春，５月又轉為憂鬱的藍燈，除了兩岸政治因素幹擾，影響到業者與買方信心，建案讓利空間減少，也令買方出手意願降低。在新政未明、部分業主仍嚴守價格的情況下，下半年房市仍不樂觀，簡單來說，今年皆將處於觸底盤整期。更有學者直言，新政府觀望，暫時不會祭出任何政策救市，部分區域價格將下修達３成。

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