台灣搜房網-台北市近年房市表現成交量縮房價堅挺

標題: 台北市近年房市表現成交量縮房價堅挺 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年06月29 10:15 標題: 台北市近年房市表現成交量縮房價堅挺

台北市地政局分析近幾年的房市交易及房價漲跌幅，發現台北市房價一直貴森森，交易量則持續下滑，呈現量縮價漲挺格局。根據數據顯示，台北市在金融海嘯及房地政策改變後，這１０年來不動產買賣案量減少５成７，不過房價從實價登錄以來，平均還是呈現上漲，從歷史波段來看，房地產交易的「價」比「量」反應大約會慢６至７年。

台北房市交易量縮　房價堅挺上漲

台北市近幾年來的房市交易，民國８８、８９年交易量都在４萬至４萬４千件左右，不過到民國９０年時，交易量急遽下降到２萬８千多件，而受到奢侈稅、實價登錄、景氣等影響，１００年到１０４年的房市交易量呈現下滑，１０４年的交易量更降至２萬８６７７件，與９０年的件數接近，甚至今年房地合一稅上路後，交易件數更是一路下滑。

不過，儘管房市交易量縮，台北市的房價從實價登錄以來，卻一直上漲。住宅大樓平均單價從每坪５８．３萬元，上漲至６６．８萬元，平均漲幅１４．５８％；套房平均單價則從每坪５６．９萬元漲至６４．５萬元，漲至１３．３６％；至於公寓平均單價則從每坪４５．６萬元上漲至４９．３萬元，漲幅約８．１１％；商辦則從每坪５６萬元漲至６１．５萬元，漲幅約９．８２％。

大安區房價仍最貴　中山區最賣座

以行政區來看，中山區的住宅大樓三年來漲幅３３．３３％，漲最多，中正區漲幅０．９９％最低。萬華區公寓漲幅１４．２９％居冠，大安區公寓下跌２．５３％，跌幅最重，不過，儘管大安區公寓單價跌幅最重，住宅大樓及公寓平均單價仍是全市最高；萬華、文山區住宅大樓平均單價為每坪５０萬元以下，公寓平均單價為每坪４０萬元以下，房價相對親民。

從２００６年開始，中山區作為台北市中心區域內價格較便宜的區域，加上生活機能好，產品種類又多，近１０年來，中山區房屋買賣交易量一直都位居台北市之冠；內湖區因內湖科技園區的蓬勃發展、捷運文湖線的開通，在工作機會增加及交通便利性提高的因素下，不動產買賣案量也自２００７年開始超越大安區，躍居第２名。

影響房價因素太多　趨勢很難預估

房市交易量下滑，房價何時才有顯著跌幅？地政局官員表示，房地產在「價」上的反應，會比「量」更慢。從過去的趨勢來看，房市的交易量縮，會反映到房價一般都需要６、７年。不過未來變數很多，土地、資金、人口、金融手段等都會影響房價變化，很難預估是否還有價跌空間，政府的作用是告訴民眾房地產的真實狀況，而非預測趨勢。

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