台灣搜房網-中國工資漲、美國房價升　那Ａ安捏？

標題: 中國工資漲、美國房價升　那Ａ安捏？ [打印本頁]

作者: 台灣搜房 時間: 2016年07月19 11:05 標題: 中國工資漲、美國房價升　那Ａ安捏？

【SouFun台灣搜房網／徐　觴】TRADING ECONOMICS網站統計2006-15年中國製造業的平均年薪，已從人民幣17,966元成長為人民幣55,324元，整整3倍之多。亞洲地區日益沉重的勞動成本壓力，促使先進國家加快對機器人及自動化等技術的精進腳步，逐步把生產線拉回母國。

根據美國勞工部（DOL）的數據顯示，美國失業率自2009年的高峰後連年遞減，2016年5月已降至4.7％，即將返回2007年的水準，顯見美國總統歐巴馬的「Insourcing」的策略成功發酵。

然而就在美國企業鮭魚返鄉之際，卻恰逢全美房地產回暖，各地房價、租金雙雙攀高，業者必須轉往二線城市方可覓得較低的土地成本。JLL仲量聯行以科技業為例，業者若從加州矽谷、遷到亞利桑那州鳳凰城，則每年可省下42％的人事及76％的租金支出。

受惠於大量就會機會的移入，鳳凰城房市自2011年底開始回彈，以總價約美金14.8萬元的「Dobson Bay Club多布森花園」私人社區為例，過去一年漲幅就高達1成。當地開發商看好未來潛值，不吝開出持有滿5年加價15％的買回保證，同時，在銀行承貸下，包租期間淨投報率更上看12.8％。

台灣搜房網創辦人楊建傑提醒，跨境置產如欲避免買貴、灌水，投資家可善用Zillow、Trulia、Realtor等美國房仲網調查在地行情，或指定精裝修、附家電的「帶租客」物件入手，交屋當日零延遲開始收租，讓每一分成本的獲益都放到最大。

7月8日美國開發商JP KNIGHT的合夥人Phillip Hegarty將於Google Hangouts直播（https://goo.gl/Xgrfnw）解說美國房地產近況，有興趣的投資家透過手機、平板上網就能與其線上對答。

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