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標題: 玩不了所以不玩了 北市上半年推案銳減 [打印本頁]
作者: 家天下    時間: 2016年07月27 10:18     標題: 玩不了所以不玩了 北市上半年推案銳減

景氣差，加上重稅利空，不少建商表示「玩不了」，所以「不玩了」，寧願空手也不想推案。數據顯示，今年１～６月北台灣各地新成屋及預售屋累計推案量僅４０７１億元，與２０１４年高點約６６３５億元相比，量縮近４成。其中，台北市上半年新推案只有８１４．８億元，相較去年同期大幅萎縮３１．２９％，創下２００３年ＳＡＲＳ以來、最近１３年來的最低量。

景氣差加上重稅沖擊　北台灣房市推案量萎縮

房市景氣不佳，加上在新版房屋稅加重、央行緊縮豪宅的貸款成數等夾擊下，多數建商紛紛縮手不推案了。數據顯示，今年１～６月北台灣各地區新成屋及預售屋累計推案量為４０７０．６５億元，勉強守住４千億元關卡，相較去年同期推案金額約４９４０．０６億元，萎縮幅度約１７．６％，較２０１４年同期的６６３４．８億元，衰退幅度更高達３８．６５％，將近４成。

雖說今年上半年各月份與去年同月份相比，案量大多呈現縮減或持平，不過６月政府磨合期過後，推案量即再度回溫，較去年同月成長約５％，說明房市在擺脫政治因素幹擾後，不少建商雖然仍普遍抱持著「減量保價」、「出清餘屋」為主的策略，但若對照２０１５年上半年推案量比２０１４年大減２６％的情況看來，量減情勢已逐漸趨緩。

北市建商表示不玩了　上半年推案量１３年新低

以各區來看，台北市量縮最明顯，過去北市上半年都有千億以上推案量，但今年上半年跌破千億，僅８１４億元，較去年同期大減３７１億元，減幅達３１％，創２００３年以後最低量；宜蘭地區今年上半推案量減少約４０億元，減幅也逾３成；推案量破千億的縣市僅有新北市與桃園市，其中桃園雖低空飛過千億門檻，但也創下近四年來新低。

在北台灣各主要縣市區域中，以新竹縣市表現最突出，整體推案量５１８億餘元，年增約５％，是北台灣唯一量增的地區。業者分析表示，新竹縣市之所以今年推案量增，主要在於去年被壓抑的剛性需求，今年逐漸回籠，許多建商眼見市場交易量增，推案也隨之釋出。但推案量不斷擴張，也讓新竹縣市賣壓持續沉重，恐不利未來房價支撐。

房市已經回歸基本面　下半年推案量應會擴大

房市自從２０１４年高峰邁入盤整以來，近２年推案量持續縮減，今年上半年量縮情況依舊不變。展望下半年，業者分析認為，隨著房市已回歸基本面，外在幹擾因素消除，又逢央行連續降息挹注市場信心，估計今年下半年推案量應會比去年來得大，因此全年推案量站穩８０００億元以上的機率頗高，２０１６年全年推案量可望與去年維持正負５％水位。




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