台灣搜房網-雙北房價指數回穩但仍未擺脫盤整格局

標題: 雙北房價指數回穩但仍未擺脫盤整格局 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年07月29 10:03 標題: 雙北房價指數回穩但仍未擺脫盤整格局

房市經歷去年的一陣急跌過後，雙北市的房價已經有趨於穩定的態勢。房仲業者統計發現，台北市６月房價指數已擺脫去年連續破底的趨勢，月增０．７％，而新北市則月增０．６％，是近７個月以來最高的一次。不過，雖然房市有逐底回穩的跡象，但仍未擺脫修正循環的格局，預料短期內仍是以盤代跌的機率較高，房價沒有反轉向上的跡象。

雙北房價找到支撐　擺脫急跌時期

根據房仲業者統計大台北房價指數資料顯示，台北市月指數今年６月為１２０．７６，月增０．７％，擺脫２０１５年房價指數連續破底的趨勢，出現連續５個月房價未破底的好兆頭；而新北市６月房價指數為１３１．９３，月增０．６％，也是近７個月最高的一次。顯見房市在經歷去年的一陣急跌過後，雙北市的房價已經有趨於穩定的態勢。

業者表示，去年房市景氣可以說是深不見底，不僅市場看屋的人少，願意出價的更少，市場上產生嚴重的流通性風險，全年差點失守２８萬棟，房價也隨之一路下滑。不過隨著央行信用管制政策的松手，買方購屋意願增加後，市場上流通性逐漸回復正常，價格也找到短期的支撐，在沒有其他重大事件的幹擾下，房價價格正在逐步的止跌回穩。

房價進入區間盤整　沒有反轉向上

大台北房價雖然已找到短期支撐，脫離急殺階段，進入區間盤整，但仍沒有反轉向上的跡象。和去年同期相比，台北市６月房價指數仍年減５．３％，等於北市一間２０００萬元的房子，過去一年跌了１０６萬元，目前行情不到１９００萬元；而新北市房價指數則年減約４．７％，一間１０００萬元的房子，和去年相比，房價可能就減少將近５０萬元。

目前房市正值打底過程，各月成交量偏弱，仍處於大幅下修循環中，但近期各縣市政府卻不斷傳出要調高中古屋構造標準單價，購買中古屋的契稅也會明顯增加，無可避免將衝擊與幹擾好不容易有點回溫的中古屋市場買氣與房價，預期將使得目前仍在低迷且以中古屋為交易主力的房地產市場更雪上加霜，房市復甦時程恐將再延後。

仍未擺脫修正格局　房價以盤代跌

觀察今年大台北房價指數變化，呈現的是房價「止跌回穩」跡象，第一線買方雖不會追價，但購買意願確實有提升。至於大台北房價後續走勢，業者分析指出，雖然房價逐底回穩，但是整體仍尚未擺脫修正循環格局，短期以區間盤整機率較高，房價不至於往上走，但交易量逐漸恢復正常，讓價格會在一定區間「以盤代跌」內盤整。

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