地價稅將在１１月開徵，地價最高的台北市，在今年公告地價調漲３０．３８％後，可能有高達４０．７３萬戶的非自用住宅地價稅將暴增，土地持份大的老公寓、透天厝將超級有感。其中，非自用公寓今年至少要多繳６、７千元以上稅費，透天厝更慘，要多付稅金１．４萬元以上，房產持有稅的提升對民眾的衝擊及影響將相當全面。

地價稅１１月即將開征　非自用戶衝擊度加高

房屋持有稅節節攀升，其中高房價的台北市首當其衝，以今年台北市公告地價將調高３０．３８％來看，５４％的自用住宅雖然不會受到太大影響，僅多出幾百元到千元稅金。不過，若以非自用住宅４６％，以及今年首季台北市約８８．５３萬戶的房屋稅籍住宅數量估算，恐有高達４０．７３萬戶的非自用房屋受到影響，範圍其實相當廣泛。

業者表示，非自用住宅包含範圍可能是商辦、店面、飯店，甚至常年忘記把住宅登記做為自用使用的民眾，這些房屋通通都會受到波及。而一般住宅地價稅率為１０００分之１０，相較自用戶稅率僅１０００分之２，是自用住宅地價稅率的５倍，因此，公告地價的調升，將使非自用的房屋地價稅額「明顯增加」，沖擊度極高。

老公寓、透天稅費激增　台北市暴漲超級有感

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年首季台北市１到３層樓透天厝比率約９．６％，４到５層樓的老公寓則達４４．８％，二者合計約達４８．１３萬戶。若以非自用住宅４６％估算，總計有２２．１４萬房屋將面臨大幅繳交地價稅費。業者估計，今年開始非自用的公寓約需多付６、７千元以上稅費，透天厝更達１．４萬元以上，加稅影響力道不小。

土地持分較大的非自用公寓或透天，屋主今年１１月收到地價稅單時，將會超級有感。舉例來說，光復南路２８０巷１戶建坪３４．０２坪（土地持份１４．５２坪）的老公寓，若設定自用住宅，今年地價稅約１萬１３６６元，較去年增加３１４８元；但若屬非自用住宅，今年地價稅將高達５萬６８３２元，較去年暴增１萬５７４４元、增幅高達３８．３％。

房產稅目基准不斷變更　恐衝擊民眾購屋信心

地價稅開征，非自用住宅稅費狂增，未來房產持有稅激增絕非僅是少數有錢人受影響，也非只是幾百塊的差異，衝擊及影響將相當全面。業者分析認為，政府積極進行各項房產稅制改革，但由中央到地方不斷變動的房產稅目及不同的課稅基準，已衝擊民眾的購屋及持有房產信心，長此以往，若房市因此崩毀，恐是全民的大災難。