房地合一稅上路已經滿半年，根據財政部賦稅署近日公布的統計資料顯示，課稅效果不佳。截至今年６月底，個人申報「房地合一稅新制」共有６１５０件、６７６１筆，自繳稅額大約有３．９億元，遠低於當初預估的８４００件、稅收２０億元的目標，達成率不及２成。其中，更有４５６９筆申報虧損而不用繳一毛錢的稅，比率高達６７％。

房地合一稅上路半年　收稅效果不佳

被形容是「終結不動產輕稅時代」的房地合一課稅新制今年元旦上路，現已超過半年，然而財政部近日公布各地區國稅局受理個人房地合一新制申報案件統計，截至６月底止，申報件數共６１５０件、６７６１筆不動產交易（因有一部分案件屬「一件多筆」），自繳稅額總計３．９億元，遠不如財政部當初預估的首年８４００件、稅收２０億元目標。

在申報的６７６１筆不動產交易裡，有４５６９筆因申報虧損，或出售持有６年以上自用住宅，因所得未達４００萬元門檻而不用繳稅，比率高達６７％，也就是說，有２／３是不用繳稅的；至於１／３有繳房地合一稅的案件，有９８９筆因為是在持有１年內就賣出，因此課了４５％的稅；有６９０筆是持有１年以上、未滿２年內賣出，適用３５％的稅率。

遠低於財部預估目標　或因上路太晚

房地合一新稅制今年上路，取代過去奢侈稅，２０１５年奢侈稅收４１億元，與房市相關的有１０幾億元，今年房地合一稅徵收的稅額恐遠不如奢侈稅收，也遠遠低於財政部原本預估目標。有學者分析指出，房地合一新制目的是為了合理化，而不是為了增加稅收，因此在輕稅政策的基調下，加上房價近來下滑不少，稅額少是可預期的狀況。

此外，由於新稅制上路時機較晚，稅基已經部分流失，若是可以早兩年實施，就可以抓到不少投資客，去年許多民眾就為了不課徵新稅制已提前進行交易，其實，若購買預售屋的目的是自住，適用新制合一課稅反倒有利。從短期來看，若是未來房價上漲，稅收金額才會增加，但若是房市沒有起色的話，預估明年稅收金額還會更少。

房市恐怕仍難有起色　稅收還會更少

對於房地合一申報金額未如預期，財政部賦稅署官員表示，一方面可能與房地產市場市況不佳有關，造成房地售出後獲利不多或虧損，未來國稅局將進一步查核申報案件中是否有假報虧損等短漏報情形；另一方面，有不少民眾，為適用房地交易舊制課稅，在去年底就已提前交易，也使今年不動產交易量下滑，導致稅收不如預期。