標題: 六都7月移轉棟數有所回升 北市漲幅最猛 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年08月19 10:32     標題: 六都7月移轉棟數有所回升 北市漲幅最猛

六都近日公布７月建物買賣移轉棟數，除了高雄市略減２８棟之外，其餘五都皆正成長，合計買賣移轉件數１．８３萬件，月增６．９％，年增０．２％，月增率及年增率雙雙轉正，顯示買氣漸漸出籠。不過，房地產專家表示，雖然六都７月房市成交量已經脫離穀底，但價格穀底則尚未確立，仍需３～６個月盤整，預期短期要看到量能回春仍不易。

已逐漸走出穀底　六都７月買氣有所回升

根據各直轄市政府近日公佈的７月買賣移轉棟數資料顯示，六都除了高雄市較６月略減２８棟外，其餘５都均較６月增加，各都交易量月增幅約在０．７至３６．７％。其中，北市已連續２月站上２０００棟門檻，表現最為亮眼，月增３６．７％，較去年同期增加２５．３％；新北今年則首度攀上４０００棟，高雄則有３０３９棟，已連３月維持３０００棟以上。

六都７月買賣移轉件數總計１．８３萬件，月增率（６．９％）及年增率（０．２％）雙雙轉正，業者分析指出，房市今年買賣移轉件數在第１季創下窒息量後，央行適時解禁管制，祭出四波降息為市場帶來動能，房市回復較為正常的流通性，尤其「北三都」北北桃更可發現房市交易回溫，除了基本面的買盤回溫，新大樓交屋也推升移轉件數增加。

台北市漲幅最猛　月增３６．７％創新高

受到打房衝擊最大的台北市，歷經長期交易冷清後，最近連續二個月買賣移轉件數突破２０００件，其中７月受到萬華小坪數指標案「台北晶麒」交屋挹注，來到２７６６件，創下今年以來新高，月增３６．７％、年增２５．３％，即使扣除該案約５００戶的交屋量，台北市７月建物買賣移轉件數年增率及月增率仍然正成長。

此外，新北市也同步走高，７月移轉棟數４１２６棟，是今年首度回升至４千棟之上，也是六都中交易量最大區域，月增８．８％，也創今年單月新高，主要為板橋區月成長逾７成帶動；桃園市買賣移轉件數一直是今年六都最佳，在６月縮減至３９９０棟後，７月再度站回４０３０棟，月增１％、年增２６％，表現亦是不俗。

交易量無法突破　房市仍然處於盤整階段

綜觀六都７月買賣移轉資料，僅北市大幅成長，新北、桃園、台中以及台南則小幅上揚，可見房市仍處於盤整階段，賣方降價無法降到買方可接受範圍，使交易量無法突破。至於在房屋稅、地價稅加稅衝擊下，下半年能否放量成長，還得看政府在振興景氣上，是否推出有效政策，才能喚回購屋人信心，否則以目前態勢預計，不容樂觀。

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