台灣搜房網-雙北蛋黃區套房價量齊跌中正板橋最慘

標題: 雙北蛋黃區套房價量齊跌中正板橋最慘 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年08月26 10:36 標題: 雙北蛋黃區套房價量齊跌中正板橋最慘

今年雙北市蛋黃區套房不僅交易量大幅衰退，連價格也全面下修，「價跌量縮」情況非常明顯。根據內政部實價登錄資料，今年１～５月雙北市１０大蛋黃區套房交易相較去年同期皆出現量縮，以北市中正區年減５７％最大，而新北市則為板橋年減５５％最多；價格方面則以中正與三重區下挫最為慘烈，平均跌１２．３％與１３．６％。

雙北市套房交易量　中正與板橋區縮水嚴重

根據內政部實價登錄資料，今年１～５月雙北市蛋黃區套房交易件數大幅衰退，蛋黃區縮減幅度從３％～５７％不等，其中台北市以中正區量縮最嚴重，前５個月只成交３５間套房，平均一個月僅成交７間，與２０１５年同期相比量縮５７％；新北市則以板橋區交易量萎縮最多，前５個月共交易５８件，與去年同期相比減幅也高達５５％。

業者分析指出，小套房向來都是投資客鍾愛的投資標的，雙北市蛋黃區套房買盤比例，投資、自住比例一般約為７：３，自住客因有成家需求，套房為過渡型產品，除非不得已，否則二房以上為首選；且房市隨著政府加稅議題延燒，市況惡化讓投資客覺得無利可圖，紛紛選擇退場觀望，造成小套房乏人問津、交易量縮水嚴重。

套房價格全面下修　中正與三重區下跌最慘

雙北市蛋黃區套房交易量停滯，價格也已撐不住而出現松動，其中大安、信義、中山、中正、松山、板橋、三重、永和、中和與新店區等１０大蛋黃區套房價格全面下修，台北市中正區從去年每坪的８５．１萬元降至今年的７４．６萬元，一坪下跌１０．５萬元，年減１２．３％最重；新北市則以三重區下跌１３．６％最重，每坪約為３４．５萬元。

業者分析表示，台北市中正區因明星學區密集、過去多常見投資設籍套房，但現在因面臨少子化問題嚴重，且購屋成本提高，買賣價差不大，買套房設籍的家長因此變少了；至於新北市三重區，當地房仲業者指出，２０１６年１～５月套房價格修正幅度不小，推估是工業住宅、環境條件較差的物件拉低均價所致。

房市觀望氣氛濃厚　套房價跌量縮持續發酵

房市交易量縮情形持續發酵，最主要關鍵在於多數買家對現階段價格調整不是很滿意，而不願意進場，特別是高價位、投資型的房子，在買家預期房價持續修正的心理，成交量受影響最大。在套房價跌、租屋需求不減的情況下，民眾購買套房產品，也大多為投資使用，如遇到市況不佳，往往成為銀行收傘的首選，價格也容易守不住。

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