全台房市買氣低迷，網路委售房屋數量大增，賣壓極為沉重。房屋網站蒐集房仲網站及售屋平台資料發現，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況，目前全台有近　４０　萬間房屋在網路待售，若以今年買賣移轉棟數下探２３萬棟計算，要賣完足足就需近　２　年。六都中，台中市待售量高達７萬多戶，遠超過第二名的新北市４．５萬戶，穩居全台賣壓王。

全台網路待售房屋　需２年才能消化完畢

房屋比價平台統計全台１０多家房屋銷售網（含８大房仲業者）發現，目前網路待售物件約８０萬筆，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況，共計有３９萬６６１４間房屋正進行銷售，逼近４０萬間，房市賣壓超乎預期，以今年全台買賣移轉件數可能下探２３萬件的買氣來看，光目前線上中古屋待售量，就需要近２年時間來消化。

業者分析表示，今年房地合一稅上路、奢侈稅退場，原先市場估計全台賣壓將高達１０多萬戶，但以目前實際有高達近４０萬戶的網路待售量來看，房市賣壓已遠遠超乎市場預期。若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空因素衝擊，部份賣壓較重的縣市或行政區，出現賣多殺多的機會將大幅提升，房市甚至可能出現崩盤。

台中市賣壓最沉重　房屋待售量逾７萬戶

觀察六都各縣市表現，待售住宅則均超過２．４萬戶，其中台中市賣壓最沉重，有高達７．１６萬戶待售房屋；其次為新北市，待售房屋計有４．５１萬戶；桃園市賣壓第三重，計有４．２８萬戶；高雄市計有３．８７萬戶；台南市則有２．９２萬戶；台北市最少，也有２．４２萬戶待售屋。光是六都網路房屋待售量總計便高達２５．１８萬戶，占全台待售房屋比率６３．４９％。

台中市作為全台賣壓王，全市整體網路房屋待售量不僅把其他縣市遠遠拋在身後，其各行政區表現亦是傲視六都。觀察目前六大直轄市賣壓最重前　３　大行政區，台中市就包攬了前２名，台中七期所在的西屯區，網路待售屋量達到１．３５萬戶，超過台北市全市的一半，其次為台中市北屯區的１．１萬戶，兩區都有高達上萬間的待售量，不容小覷。

房屋去化速度緩慢　開價應貼近買方期待

受到政府調控房市影響，近年房市交易量能大幅萎縮，房屋去化速度相當緩慢，若以今年買氣推估，要將目前市場網路待售物件完全去化，無論是全台或賣壓最重的六大直轄市，即便沒有任何新增供給，都需要整整超過１年的時間，才可能去化完畢，台中市甚至需２年以上的時間，建議屋主開價儘量接近買方期待，否則要順利出脫的可能性不大。