標題: 六都8月房市回常態 北桃月減近3成最慘 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年09月23 10:06     標題: 六都8月房市回常態 北桃月減近3成最慘

六都８月房市交易量跌回常態，除台南市量增５．３％，其餘各都均出現量縮。根據六都地政局最新公布的數據資料顯示，六都８月建物買賣移轉棟數合計１５６０４棟，較７月減少１４．５％，其中，台北市１９６１棟、桃園市２８９４棟，分別月減２９．１％、２８．２％，衰退幅度逼近３成最慘，其餘三都衰退幅度在５～１２％之間，整體市況並不理想。

８月成交量跌回常態 六都僅台南成長

根據六都地政局公布資料，８月台北市移轉量１９６１棟，較上月的２７６６棟減少２９．１％，為六都衰退最多；桃園市交易２８９４棟，也大幅縮減２８．２％；高雄市交易２６８２棟，較上月衰減１１．７５％；新北市從上月的４１２６棟掉到３８３６棟、月減約７％；台中市交易２６６２棟、月減５．２３％；僅台南市為正成長，８月交易１５６９棟，較上月微增５．３％。

綜觀六都　８　月買賣移轉資料，累計成交１５６０４戶，較７月的１８２６０戶，減少１４．５％；此外，今年前７月全台交易量１３２６２５棟，比２０００年第一次政黨輪替、２００３年ＳＡＲＳ以及２００８年金融海嘯後都還少，若照此態勢，全年移轉量預估僅為２３萬棟，雖然９月起進入傳統購屋旺季，或有可能上看接近２５萬棟，但仍然低於去年的２９．２萬棟。

北市桃園月減近３成 六都之中吊車尾

８月移轉棟數反映的是７月下旬至８月中的交易狀況，在目前出爐的六大直轄市中，台北市因萬華區「台北晶麒」交屋潮因素消失，該區交易量由上月的９５９棟縮減至８月的２１９棟，銳減近８成，造成台北市房屋整體交易量回跌至常態量能，８月再度跌破２千棟關口、縮至１９６１棟，較上月大幅減少近３成，六都中減幅最高。

桃園市８月交易量縮至２８９４棟，跌破３千棟水準，月減幅２８．２％、六都居次。業者分析表示，桃園市在４月起交易量衝高，主要受到龜山區林口合宜宅交屋潮拉抬，４至７月龜山區平均交易量達１千多戶，但交屋潮結束後，因７月份交屋膨脹的數字，到了８月份被打回原形，全市交易量創下２０１６年２月之後的單月新低。

自住客當道的情況下 房價恐持續修正

８月適逢傳統民俗月，買氣較７月減少是正常，且許多新建案交屋均趕在農曆七月前交屋完成，使得７月表現優於８月。未來在投資客退場、自住客當道的情況下，房價應會持續修正，若買賣雙方價格認知達成共識，第４季傳統旺季的買氣有望好轉，但如再受到全球政經、房屋稅後續效應影響，全年恐將面臨２０萬棟保衛戰。

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