標題: 央行鬆綁房市半年 過半區域房價仍下跌 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年09月26 16:25     標題: 央行鬆綁房市半年 過半區域房價仍下跌

中央銀行全面鬆綁房貸已逾半年，但交易量並未明顯回升，過半松綁區房價仍然下跌。根據實價登錄資料統計今年前７月價量表現，３３個解禁區中，除萬華、龜山區受交屋潮挹注外，其餘交易量多較２０１４年同期衰退，有　２５　個行政區房價仍無起色，且受到房屋稅加稅衝擊，相較於　２０１４　年高點呈下跌趨勢，央行利多似乎無法讓房市好轉。

央行松綁房市管制　成交量未見回溫

中央銀行自２０１０年６月首次祭出選擇性信用管制措施以來，歷經４次加碼，管制範圍從最初的台北市及新北市１０區，最終擴大至台北市全區、新北市１７個行政區、桃園市４個行政區都，２０１２年更增列豪宅管制。不過隨著打房政策奏效，中央銀行自２０１５年８月起逐步鬆綁房市管制，至２０１６年３月，除豪宅外已全數鬆綁。

央行政策鬆綁已逾半年，房屋成交量卻未見回溫。根據實價登錄資料統計，今年前７月與２年前相較，除萬華、龜山區受惠交屋潮挹注，交易量仍逆勢成長之外，其餘３１個行政區全部量縮。其中，新北五股區量能衰退５２％最多，北市松山、大安、文山、信義、南港、士林、中正、大同、內湖、新北鶯歌等區，交易量皆較２年前下滑超過４成。

解禁區房價無起色　蛋黃區跌勢洶湧

在房價方面，３３個管制區在央行鬆綁半年後，有２５個行政區房價仍無起色，且受到房屋稅加稅衝擊，過半區域較２０１４年高點呈現下跌走勢，其中，新北市八裏區價跌最多，均價從２年前的２３．５萬元，下跌至今年的１９萬元，房價跌幅１９％。另外，桃園龜山區，台北市大安、信義區，新北市新店、泰山區，房價也都下修超過１成。

特別的是，在房價跌幅前１０名的央行管制區中，就有７個蛋黃區，其餘　３　區也是過去極具話題性的行政區。業者分析指出，領跌區域包括蛋黃區，過去受到重大建設議題發燒、豪宅交易拉抬影響，價格一路水漲船高，但隨著近來政府稅改、高總價產品受到重重限制及建設停擺，投資客被打跑、高資產族也縮手觀望，導致房價無法止跌。

短期整體房市表現　仍維持盤跌格局

央行解禁，市場視為大利多，理論上對房市會產生提振效果，但政策鬆手、調降利率、銀行優惠房貸，似乎無法挽回崩壞的房市買氣。加上經濟面表現未如預期、房屋供需雙方仍處在結構上調整，及近來爭議不斷的房屋稅，種種利空因素皆淩駕在央行松綁房市管制之上，導致央行釋出的利多不見發酵，短期內整體房市仍將維持盤跌格局。

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