標題: 從人口結構看各國住房市場發展 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2016年10月13 15:12     標題: 從人口結構看各國住房市場發展


英、美擁有健康的生育率，東南亞最差

【SouFun台灣搜房網／楊建傑】房子既然是蓋給人住的，那麼人口結構對於房地產市場就有一定程度的關連性。一個國家如果擁有高素質的人口、均衡的年齡層數量、還有充沛的年輕勞動力，那麼這個國家的房地產市場絕對不會崩壞。我們根據各國政府及聯合國統計數據來看，東亞各國如：日本、韓國、台灣、中國，無一不面臨少子化及人口老年問題；反觀美、英的婦女生育率，卻仍還維持在中間值，每位育齡婦女都能生育兩位子女，是非常穩定、健康的人口結構。



東南亞人均壽命短，是國家發展的最大挑戰

既然房市榮枯與人口多寡正相關，那生育率普遍較高的東南亞就吃香得多嗎？其實不然。東南亞諸國的生育率雖高、人均壽命卻太低，導致中壯年階層的工作時間被壓縮；意即當歐美高齡人口健康上班、還未退休的時候，東南亞國家的高齡人口則已老病，例如柬埔寨的平均壽命僅63歲，連西方國家的退休年齡都達不到。

雖說低壽命的人口結構擁有高比例的年輕人口，但也代表生產力整整差距1-2個世代，財富累積不易。這現象在中國例外因為中國走社會主義路線，政府提供龐大的資源照顧國民健康，才會在經濟發展初期，卻擁有同已開發國家相近的人均壽命。

因此，東南亞國家若要複製中國經濟的成長模式，從人口結構的角度來看，有著不利因素。



除了好體質，英、美還有移民優勢

另外，英、美還擁有世界各國都無可比擬的移民優勢。全球每年每千人就有2-3人選擇移民英、美，且都是精英或高資產人士，這也是為何英、美總是能在各項服務創新和科技研發上，領先世界各國。

綜合以上，東亞國家如：台灣、南韓、日本、中國，都有嚴重的少子化和人口老化問題；東南亞國家如：馬來西亞、柬埔寨，則有平均壽命太低的問題，只有英、美是具有最健康均衡的人口結構。唯有正常的年輕人口、足夠的高齡工作人口，才可以支撐更大的住房市場。

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