台灣搜房網-今年Q2台灣房價慘跌9.4％　排名全球墊底

標題: 今年Q2台灣房價慘跌9.4％　排名全球墊底 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年10月12 09:33 標題: 今年Q2台灣房價慘跌9.4％　排名全球墊底

台灣今年第２季房價下跌９．４％，在全球５５個市場中跌幅最深，排名敬陪末座。根據國際獨立地產顧問公司萊坊「全球房價指數」調查，自去年７月至今年６月底一年內，５５個市場中，有４４個市場房價上漲，整體平均年增率為４％，亞太地區平均漲幅也有２％，但台灣、香港、新加坡３個主要亞洲市場逆勢下跌，而且未來趨勢更將向下。

全球房價整體上揚　亞太地區年漲２％

根據今年第　２　季「全球房價指數」顯示，截至　２０１６　年　６　月的一年內，５５　個市場之中，４４　個市場的房價上漲，整體平均年增率為　４％。其中土耳其年漲　１３．９％，名列第一，若同步考量其　７％　的高通膨，則房市表現反而不如紐西蘭的　１１．２％　來得強勁。主要國家裡面，澳洲漲　６．８％，英國、美國年漲幅分別為　５．２％、５．１％。

至於亞太地區，房價整體平均漲幅也有　２％，其中中國仍維持　５．９％　的漲幅，表現最猛，韓國上漲　２．７％，表現亦不差。相對於中國和韓國的猛漲，台灣、香港、新加坡　３　個主要亞洲市場因為經濟成長趨緩、加上最嚴厲的打房措施及美元強升，造成資金外流，重挫房市銷售，價格下跌　９．３％、８．１％、２．４％，分居跌價排行榜的第　１、３、６　名。

台灣房市全球最冷　降價風潮神仙難救

台灣地區自從央行信用管制、奢侈稅實施之後，投資客逐漸退場，成交量收縮，雖有超低利率條件支撐剛性需求，但利用實價登錄資料向下比價的需求，帶動房價走跌，再加上加重持有稅以及房地合一稅的上路，不但經濟基本面缺乏點火效果，房市政策也對投資、置產、開發設限，市場內外壓力都大，迫使房價走勢明顯下行。

而台灣特高的房價所得比，又有建商帶頭進行價格破壞式行銷，形成一手房、二手房同場競價的現象，買方對降價的期待明顯升高，如果消費者預期未來房價還會跌，也就是說２年後的房價會比現在低，則期待用比目前行情還低的價格購買預售屋，也應屬合理。目前不到１成的房價緩跌，尚難帶動買氣，這波降價風潮神仙都難救。

全球房市多空拉鋸　房價或將更趨中性

全球在量化寬鬆（ＱＥ）資金派對後，紛紛對房市進行管制措施，尤其加拿大、澳洲、紐西蘭等中國大陸買家熱門投資地，近期都加重印花稅或拉高購買門檻，已使第２季的房價漲幅趨緩。另外，全球第４季還要面對美國大選、美聯準會是否升息、英國脫歐商議等不確定性風險，預期下半年全球房市多空拉鋸，房價或將更趨中性。

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