標題: 美國房地產稅金大解密（二）　持有篇 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2016年10月13 16:03     標題: 美國房地產稅金大解密（二）　持有篇



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】承接〈美國房地產稅金大解密（一）　購入篇〉，台灣搜房特別整理美國「購屋成本」、「持有成本」、「聯邦所得稅」、「資本利得稅」，以真實案例計算投資家一年的淨獲利總額，讓投資家深入了解美國房地產大小細節！

首先，除了房價，過戶手續費（Transfer Fee）、政府登記費（Recording Fee）、律師費（Attorney’s Fee）等一次性支出為購屋成本。

各州房產稅（Property Tax）約在房屋鑑價的0.5％-2％之間。由於房產稅必須鑑定方可取得納稅標準，故會衍生資產估價費（Appraisal Fee）。投資家若將物業出租，年度淨租金扣除個人免稅額（Personal Exemption）、折舊額（Depreciation）後，再將應納稅之所得參照稅率表（Rate Schedule），乘以相對應之級距所屬稅率，便是須繳納的租金所得稅額。

在美國，所得稅分為州所得稅（State Income Tax）與聯邦所得稅（Federal Income Tax），少數如佛羅里達州不課徵州所得稅。

當投資家出售房產獲利了結，須支付房地產轉讓稅（Real Estate Transfer Tax），以及依持有物業的時間長短繳納資本利得稅（Capital Gain Tax）。持有期間於一年內為短期（Short Term）、一年以上為長期（Long Term），最終再參照聯邦所得稅率決定資本利得稅率。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，若懂得善用免稅額、折舊額等項目節稅，美國房地產的年度持有成本有可能比國內還低，民眾不妨拋開成見深入探就，別讓刻板印象成為獲利的束縛。

歡迎有興趣的投資家報名由台灣搜房舉辦的《美國房地產投資說明會》了解更多。
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