標題: 黎明前的黑暗？　房市「史上最嚴」調控出台 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2016年11月30 09:15     標題: 黎明前的黑暗？　房市「史上最嚴」調控出台

史上最嚴調控！

今年國慶長假，中國最熱詞彙應該是樓市調控——短短一周時間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等１９個熱點城市急風驟雨般拋出調控新政，多地重啟限購限貸。而這些出台調控政策的城市，有些可是剛剛放松限購限貸政策不久，有的還沒來得及放松限購政策，一下子就反轉過來，需要出台樓市調控政策了。

從此次樓市調控政策的情況來看，范圍之廣、速度之快、效率之高，力道非常堅定並且前所未有，被稱為中國「史上最嚴」的一次調控，顯然這是政府一次極有權威的整體部署。而這些調控政策，大多是針對房價而去，也就是把樓市調控的目標完全對准開發商和炒房者，或多或少還波及到應當支持的各種剛需。

為什麼要調控？

物極必反是這世界上永恒不變的規律，經濟運行亦有其周期性，世界經濟史上幾次大的危機無不與房地產泡沫過大有關。回想曾經的日本，崩盤來臨前房市一片繁榮，房市決堤後，房價一瀉千裏，造成曆史上最大的房地產泡沫之一，此後日本花費了二十多年的時間進行調整，但至今仍無法回到當初的水平。

如今的中國房市跟日本很像，崩盤之前都是瘋狂買房置業，「房價永遠都會上漲」忽悠著每一個雙眼充血的消費者，到處都在傳著「不允許崩盤」，各種各樣的神話、鬼話四處散播，似乎中國已超脫經濟周期性規律之外，不會爆發毀滅性的崩盤。此種僥幸心理下，如果國家不及時進行調控，後果不堪設想。

調控立竿見影：

據某研究院報告顯示，受新政密集出台影響，國慶節期間，全國超９成城市成交面積環比出現回落，各線城市均有不同程度的下滑。國慶期間全國樓市成交分化，一線城市成交環比均全部下滑，以北京、上海最為明顯。

據不完全統計，國慶節調控出台前，北京樓市日成交量達到１０６６套，政策出台後，日成交量銳減到２９１套，不足之前的３成；而創下中國樓市上漲之最的深圳，１０月１日成交數據還有２４６套，２日就暴降到１２套，到３日，成交量甚至達到可憐的個位數，僅有８套。

從之前的瘋搶到如今的成交大跌，一個天上一個地下，成交量如坐過山車，呈自由落體態勢，調控可謂立竿見影。

調控後的房市……

此輪樓市調控的核心是抑制當前房價過快上漲中的投機和投資行為，擠掉不斷膨脹的地產泡沫。雖然調控措施是維持房價上漲預期，絕對沒有打壓房價的意思，但如此狂風暴雨式的調控措施，短期內來說肯定是樓市的重大利空，市場至少需要一段時間進行消化，買方的預期不可避免的會產生松動，許多人會開始觀望，樓市成交量急劇下降，樓市將進入短期速凍模式。

但是，長期來說，之所以把調控當利好，是因為無論是市場經濟還是計劃經濟，調控都是必不可少的，也是合理的，當市場遭到一些難控的問題時，就應該通過行政、法律、經濟等手段對市場進行幹預，讓市場穩定回歸理性的手段，是保障市場健康可持續發展的工具。中國樓市牛市長達１６年，２０１６年或許是房價的曆史性大頂，需要一次技術性調整，讓房價回到合理水平後進入企穩軌道。

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