台灣搜房網-全球150城房價平均漲5.5% 北市反跌5.8%

標題: 全球150城房價平均漲5.5% 北市反跌5.8% [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2016年11月14 12:01 標題: 全球150城房價平均漲5.5% 北市反跌5.8%

國際獨立地產顧問公司萊坊最近發表２０１６年第２季「全球城市住宅指數」報告，在截至２０１６年６月的１年內，全球１５０個城市房價平均年增５．５％，漲幅創２年來新高。不過，台北市房價卻年減５．８％，跌幅排全球倒數第７名，也跌回到３年前２０１３年５月的房價水準，等於３年來的房價漲幅成為一場空，全部回歸原點。

全球平均房價創新高　平均年增５．5％

萊坊根據各國官方統計機構發表的房價數據，發表２０１６年第二季「全球城市住宅指數」，追蹤全球１５０個城市的一般住宅房價表現。此次報告指出，截至２０１６年６月的１年內，全球１５０個城市房價年增率平均上漲５．５％，創兩年來歷史新高，其中１１４個、７６％的城市住宅房價呈現上漲，更有３１個城市的房價漲幅超過兩位數。

其中，中國大陸城市價格表現強勢，一、二線城市價格繼續飆升，不僅包辦全球前３名，前１０強就搶下６個名額，深圳持續蟬連榜首，年增率達４７．４％，第２、３名分別是上海３３．８％、南京３１．５％。反觀台北市年跌５．８％，排名倒數全球第７名；香港住宅房價則年跌８．１％，落入全球倒數第三；莫斯科則是敬陪末座，跌幅１１．２％為全球最大。

北市跌回三年前原點　房價漲落一場空

根據台北市地政局最新公布的住宅價格指數，２０１６年５月台北市的住宅價格指數１０９．２５，剛好跌回２０１３年５月的價格，等於３年房價漲落一場空，全部回歸原點。業者分析指出，台北房市問題癥結仍在買賣雙方價格認知落差過大，買方動輒以開價８折喊價，賣方因房貸負擔愈來愈低，尚無急售壓力，即使讓利也堅守在１成內，產生量縮價平的窘境。

目前國內利率位處歷史低檔，加上除了豪宅限貸管制外，其餘各項管制幾乎塵埃落定，利空明朗，而第三季討論得最熱烈的就是房屋稅、地價稅等持有稅增加的議題。然而，以目前調整方向來說，對一般中古住宅影響甚微，杯水車薪恐怕難撼搖屋主態度、信心，且經濟基本面短期再無進一步衰退的可能，房市到年底前量縮價平的狀況應會持續。

綜觀第四季房市表現　大悶鍋局面不變

綜觀未來房市表現，大悶鍋的局面不變，頂多只是個案表現。今年第四季不但不會有旺季拉尾盤的效應，而且對比去年底房地合一稅上路前的避稅購屋潮，交易量還有腰斬的可能。交易量再創新低，價格走勢的參考價值就會變低，建議消費者不要誤判形勢，還是要回歸區域市場的供需條件，審慎判斷價格的泡沫比例。

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