標題: 觸底回穩信號 房市風向球連2月亮黃藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年11月28 14:10     標題: 觸底回穩信號 房市風向球連2月亮黃藍燈

１０月讓利案持續進場，帶動北台灣各地買氣回升。根據市調機構統計，代表新成屋、預售屋市況的房市風向球，１０月份總分為３２．２分，較９月微幅上揚０．１分，再亮黃藍燈號，也是繼去年８月以來，首度連２月出現正成長信號。在六大觀察指標中，僅成屋推案一項減少和議價率持平外，其餘項目分數均走升，房市觸底回穩信號浮現。

房市緩步打底　１０月再亮黃藍燈號

雖然１０月房市風向球總分與９月差距不大，但分數結構卻截然不同，在預售推案、新成屋推案、議價率、廣告量、成交及來客量等六大觀察指標中，１０月較９月有四項分數走升，其中成交組數、來客組數同步增加二到三成，增分最多，推升１０月總分為３２．２分，比穀底藍燈上限３２分，微幅多出０．２分，連續兩個月站上黃藍燈。

因市況回溫速度步履蹣跚，１０月預售屋推案量並不如預期來得大，僅約２百多億元，其中，單一案量逾１５億元以上的指標預售案亦不多；新成屋１０月推案則較９月大幅銳減約８百多戶，僅剩約３百多戶，單一案量逾１５億以上的指標成屋案則只有１個。由於９月適逢鬼月結束，所以大量新成屋案都擠在９月份公開，以致於１０月成屋推案量能大降。

銷售信心暴升　來人與成交組數上揚

雖然１０月推案動能亮點不足，但代表銷售信心的廣告批數卻暴升，１０月份飆至約３萬批，較９月廣告量暴增約３１％，並創下近２年來最高點，對應分數來到５．３８分，比９月增加０．５９分。業者分析表示，建案廣告量激增的主因，除了與９２８檔、雙十檔期等房市重要銷售檔期有關外，區外客比例明顯回升，激勵業者銷售信心，因而提振整體廣告量。

受惠於房市購屋旺季，且讓利新案是近來數量最多的一個月，加上舊讓利案強銷，新、舊讓利案狂砸廣告吸來客，使１０月來客與成交組數連袂上升，成交組分數上揚至５．６３分，回到去年１０月的高點，而來客組數則更是大幅增加近１分，達到６．９２分，為２０１３年８月以來新高，背後代表的銷售熱度與廣告奏效。

房市整體積弱　降到藍燈的機率仍高

即便１０月份北台灣市況已回溫，但依舊積弱不振，整體房市呈現「不均衡的回升」，前２０％的讓利案狂吞８０％的買氣，未讓利或讓利幅度不足的８０％建案依然苦哈哈。１１月隨著地價稅開徵，與美國大選結果衝擊買盤信心，預期買氣難以放大，分數可能在藍燈、黃藍燈邊緣遊移，甚至如果沒有新讓利案出現，降到藍燈機率偏高。

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