標題: 雙北10月房價指數續盤整 新北優於台北 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年12月02 10:24     標題: 雙北10月房價指數續盤整 新北優於台北

根據房仲業者統計自家大台北最新成交房價指數，雙北市仍維持盤整修正格局。其中台北市１０月房價指數年減５．７％，新北市表現則相對較為穩定，過去一年房價僅小減約１．８％，表現明顯優於台北市。業者認為，大台北地區房市已從２０１５年的急跌，轉為緩跌或盤整，短期雖不脫盤整格局，但整體應已無大幅下修的疑慮。

台北市房價繼續探底　急跌轉緩跌趨勢明顯

台北市房價繼續探底，１０月房價指數為１１６．５５，較９月的１１７．０８微幅下修０．５％，若對比去年同期，房價下滑則達５．７％，該數字更創近４３個月以來新低，回到２０１３年２～３月時的水准。台北市房價大幅滑落的行政區，區內多半機能相對較為不足，雖沾光台北市燙金門牌，但實無支撐價格力道。

不過，業者也樂觀認為，雖然１０月台北市的房價指數仍寫下今年的新低，但今年高低點的差距已收斂到４％左右，相較於２０１５年指數單月高低點差距可達１０．６％來看，台北市房價由急跌轉為緩跌的趨勢明顯。以目前市場氣氛來說，讓利爭取成交仍是較為普遍的現象，但跌幅已經在逐步收斂當中。

新北市自住買盤穩定　房價表現優於台北市

至於新北市，表現則相對較為穩定，１０月房價指數為１２９．８２，較９月減少１．２％，對比去年１０月，則僅小減約１．８％。１０月指數同時回到今年Ｑ１水平，較Ｑ２～Ｑ３平均指數在１３０～１３３左右略低。若以雙北市房價指數來看，新北市表現明顯優於台北市，主要仍是新北市的自住買盤較為穩定，過去１年房價表現走勢近乎持平。

由於主力買盤多傾向自用戶、首購客，單價２０萬元上下、總價１０００萬元左右的物件，最受青睞。因此新北市交易熱區集中在淡水、中和，前者房價基期低、後者價格略有修正，是吸引買盤主因。而房價不減反升的林口、板橋，前者平均單價站上３０萬元，處房價初升段，交易仍屬平穩，後者是新北市蛋黃區，房價相對有所支撐。

房價雖無大幅下修疑慮　但仍不脫盤整格局

縱觀近來房價表現，雙北市已經從２０１５年的急跌轉為緩跌或盤整，新政府目前政策主要聚焦推動都更、租屋與推動社會住宅等，加上近期房價已經不再上漲，也沒有強力調控房市的必要性，因此房價也沒有短期大幅下修的疑慮，在政策穩定之下，自住買盤有機會慢慢回籠，但大盤仍不脫盤整的格局。

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