標題: 廝殺激烈 全台大學周邊逾3萬間空屋待租 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年12月07 10:36     標題: 廝殺激烈 全台大學周邊逾3萬間空屋待租

受台灣少子化影響，房市冷風吹向學生租賃市場，根據房產業者統計，９月開學至今，全台１５８所大專校院周邊還有逾３萬間空屋待租，其中，中國醫藥大學、台中科技大學、台北科技大學、台灣體育運動大學、台中教育大學、大同大學、台北醫學大學等７所，供過於求最嚴重，周邊都有超過１０００間房子等待出租，市場廝殺最慘烈。

少子化問題沖擊　學生租賃市場吹冷風

買屋出租是很多保守的置產族的首選，以往大學周邊住宅因出租容易、租金收入穩定，是包租公、包租婆置產最愛，但隨少子化，學生減少、越來越多人加入供給行列，近年空置、租不出去情況愈來愈普遍。根據業者統計，大學開學至今已過２個月，全台１５８所大專院校周邊１．５公裏內，有超過３萬間出租住宅等嘸人，呈現租不掉的狀態。

其中，待租住宅物件量前１０名的大學，合計待租量高達１萬１９８９間，占整體大學周遭待租量的３８％。這１０間大學中，中國醫藥大學、台中科技大學、台北科技大學、台灣體育運動大學、台中教育大學、大同大學、台北醫學大學等７家大學周邊都有超過１０００間空屋待租，嚴重供過於求，是廝殺最激烈的地方。

台中、台北最嚴重　中國醫藥大學居冠

在全台１０大供過於求大學租屋市場中，台中市有５所入榜最多，台北市占４所居次，是空租最嚴重的兩個城市，而從各大學來看，台中市中國醫藥大學則是目前周邊出租住宅供過於求最嚴重的，目前仍有１５６２間房子租不出去，其次分別為台中科技大學、台北科技大學，各有１４８６間、１３４０間房子待租。

空屋量排名第４到第７名的大學，包括台中市台灣體育運動大學周邊有１３２９間、台中市台中教育大學周邊有１２５４間、台北市大同大學周邊有１１８０間、台北市台北醫學大學周邊有１０６９間。前１０名中唯一非台北、台中市的大學周邊的市場，是桃園市健行科技大學，周邊還有９３４間房子待租，排名第８。

生育意願低落　學生租屋市場榮景難在

以往在大學周遭買屋出租，因地點優良、需求量大，很容易形成相對活絡的租屋市場。不過，隨著台灣生育率逐年下滑，大專學生人數一年比一年少，逐漸出現供過於求或過度飽和的狀況。而就目前種種跡象看來，此趨勢已是非常難以扭轉，即便房市整體景氣好轉，甚至房市投資風氣再起，但基於國人生育意願低落，短期內看不到明顯回升。

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