標題: 建商推案急煞車 北台今年量縮逾千億元 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2016年12月09 10:50     標題: 建商推案急煞車 北台今年量縮逾千億元

房市買氣不見回溫，沖擊建商信心，北台灣推案量急踩煞車。根據房市研究機構統計，２０１６年截至１１月２０日為止，北台灣都會區新成屋、預售屋總推案量為６８４３．３８億元，推估今年案量僅剩不到７５００億元，比去年大減千億元，而與２０１３年推案最高峰約１．３４兆相比，更是大幅縮水至僅剩６成，顯示建商縮手推案劇烈。

建商縮手過寒冬　全年推案量急踩?車

北台灣今年推案量高峰為第２季的２３６７億元，第１季約１８５０億元居次，第３季１７２９億元，第４季雖還未結束，但截至１１月２０日止，推案量僅約９００億元，合計４季總推案量為新台幣６８４３．３８億元，比２０１５年同期減少１０３１．２８億元，年減１３．１０％，更遠不及２０１３年推案高峰１．３４兆元的６成，衰退幅度略高於預期。

北台灣今年上半年推案量逾４２００億元，推案算是踴躍，不料，下半年建商推案大幅縮手，導致推案量欲振乏力。距離今年結束僅剩不到１個月，預估到年底前新增案量約在４００～６００億元之間，若以高標６００億元推估，則今年全年案量恐只剩約７４４３億元，下探７５００億元大關，相較２０１５年全年計有８４９９．４７億元，推案量銳減近千億元。

雙北市外圍郊區　推案量衰退幅度最大

就大台北各區來觀察，今年推案量最少的前５個行政區，主要集中在雙北市外圍郊區，如三芝區、深坑區、大同區、瑞芳區與金山區，其中三芝區和深坑區，建商根本沒推案，台北市大同區只剩３億元，成為倒數第３名，主要是近年房價大幅下修、外來客驟減，且建案銷售速度又慢，雙重夾擊之下，建商減少推案、甚至不推案。

若以各區推案量增減額度來看，則今年推案量衰退最大的前５名區域：土城區、新莊區、五股區、北投區與松山區，案量縮水程度都至少百億元。業者集中火力出清餘屋、或者評估今年價格不利，乾脆減量推案，尤其是新莊區與五股區，過去推案主要集中在重劃區，因供給量過大而形成房價下修壓力，不利新案再推出。

推案賺不回本錢　新建案供給量難回升

展望北台灣未來房市表現，業者分析認為，在房市寒風狂吹之下，房價不斷下滑，從目前北台灣市況來看，房價在未來一、二年似乎沒有反轉回升的可能，建商評估現在推案「賺不回本錢」，索性退出市場不推案，預估未來推案量難以大幅上升，北台灣新房屋供給量將會變得更少，要再爆量的可能性已相當的低。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)