台灣搜房網-六都住宅平均屋齡北市最老桃園最年輕

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作者: 家天下 時間: 2016年12月23 11:13 標題: 六都住宅平均屋齡北市最老桃園最年輕

房屋老齡化問題加劇，都市更新迫在眉睫。根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全台與六都的平均屋齡均超過２０年，其中台北市今年住宅平均屋齡達３２．２８年，和２０１１年第１季相比，５年半來老化了４．５７年，老化速度居六都之冠；桃園市則是六都最年輕，不過，屋齡也高達２３．９１年，５年半來也老化了約３．５年，均已經接近都更門檻。

六都住宅平均屋齡　北市３２．２８年最老

根據內政部資料統計，２０１１年第１季全台房屋稅籍住宅類數量約７９２．３萬戶，到了２０１６年第３季來到８４４．６萬戶，成長６．６％；以六都來看，台北市新屋住宅數量由８６．３萬戶增加至近８９萬戶，５年半來僅增加約２．７萬戶，成長率僅３．２％，新屋增加速度居六都之末，導致北市今年住宅平均屋齡達到３２．２８年，成為全台住宅老化最嚴重城市。

業者分析指出，台北市住宅屋齡平均老舊，加上新增加的住宅數量又位居六都之末，因此住宅老化速度位居六都之冠，過去５　年半的時間里台北市住宅平均屋齡老化了約　４．５７　年，「老人住老宅」已成為嚴峻的社會問題，如果不能透過都市更新扭轉都會區老化的問題，則台北市恐將成為台灣房價最貴的「古都」。

雙北老化問題嚴重　桃園市屋齡六都最年輕

無獨有偶，六都之中住宅老化速度居次的則是新北市，今年第３季平均住宅屋齡約為２６．９年，５年半來住宅平均屋齡老化了４．４１年，顯示雙北市住宅老齡問題嚴重；至於住宅平均屋齡第二大的則是素有「古都」稱號的台南市，平均屋齡亦超過３０年，達到３０．６１年；其他位序為高雄市的約２８．７８年、台中市的約２６．０４年。

六都之中住宅平均屋齡最年輕的則是桃園市，新屋住宅數量由２０１１年第１季的７１．８萬戶增加至今年的８０．２萬戶，過去５年半來增加了約８．３萬戶，成長率高達１１．６％，增加幅度位居六都之冠，也因此減緩了住宅老化速度，其平均住宅屋齡約為２３．９１年，在過去５年半的時間來，平均住宅屋齡僅老化了約３．５年。

六都面臨「老化」危機　都市更新迫在眉睫

根據官方統計，全台屋齡超過３０年以上住宅占整體稅籍比率約４５．４７％，台北市約６４．０５％、新北市約４１．９７％、桃園市約３１．６％、台中市約３４．４２％、台南市約４５．３８％、高雄市約４６．０１％，房地產業者分析指出，此現象代表住宅新供給追不上住宅老化速度，六都住宅「老化」問題恐將更加嚴重，都市更新迫在眉睫。

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