標題: 今年恐無綠燈 11月房市風向球再亮藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2016年12月28 09:48     標題: 今年恐無綠燈 11月房市風向球再亮藍燈

隨著１１月讓利新案減少以及房市重大檔期的結束，推案量、買氣同步降溫，預售屋又跌回穀底藍燈。根據市調機構統計，代表北台灣新建案市場的房市風向球分數，　１１月滑落到３１．２分，較１０月下降１分，對應燈號再次降到藍燈，為２０１６年來第７盞藍燈。由於１２月到春節前均是推案市場傳統淡季，業者預期今年預售屋將全年「零綠燈」。

檔期一過人氣散　１１月房市再陷藍燈

２０１６年９月、１０月兩個月份好不容易回升至黃藍燈，但１１月在過了銷售旺季後，讓利新案減少，買氣不免隨著檔期結束而出現下滑，即使新政府在１１月祭出各項都更利多，卻未實質激勵房市，當月房市風向球分數較１０月下降１分，滑落到３１．２分，再度亮起衰退藍燈，這也是今年以來的第７盞藍燈。

在１１月房市風向球六大觀察指標中，預售屋推案、廣告批數、來客組數與成交組數等４項分數下滑，另議價率持平，僅成屋推案一項分數上揚，顯示目前房市仍然脆弱。業者分析指出，今年以來，房市風向球分數多在黃藍燈與藍燈附近遊移，仍未見到明顯復甦的綠燈，估計１２月難挽頹勢，恐將仍在藍燈邊緣徘徊。

來人與成交組數　六大指標中衰退最多

由於１１月已揮別房市重大檔期，漸步入新建案市場淡季，強銷建案減少、釋出的廣告量也隨之下降，１１月廣告批數約為２．２９萬批，較１０月的３萬批減約２４％，廣告量縮相當明顯。業者表示，近月建案廣告主流仍為低自備，而低自備通常是小坪數、低總價的產品所使用的銷售策略，但現在連大坪數建案也強打低自備，可見買氣冷凍。

因為廣告量大幅減少、以及數個濱海行政區房市步入淡季，再加上１１月新公開的讓利建案並不如１０月那麼多，整體來人與成交組數連袂走低，預估均比上月減少大約１成，在六大觀察指標中衰退最顯著，致使１１月房市風向球總體評比分數跌落至近半年最低點，凸顯年底房市邁入傳統淡季，房市回溫乏力。

今年恐將０綠燈　１５年以來房市最慘

雖然１１月中央都更政策檢討屬產業正向利多，算是對房市釋出善意，但因力道偏弱，且　１２　月到農曆年前是新建案市場傳統淡季，預期１２月與１月市況應難大幅成長，對應燈號落在藍燈機率較高，今年恐將邁向２０１４年以來、第３個「零綠燈」的年頭，這也將是自有統計燈號的１５年以來，房地產業最慘的一段時間。

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