標題: 台灣Q3房價指數年跌8.9% 全球倒數第二 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年01月04 11:43     標題: 台灣Q3房價指數年跌8.9% 全球倒數第二

疲弱的經濟表現以及激烈的房市管制措施，讓台灣房市表現不佳。根據國際獨立地產顧問公司萊坊（Ｋｎｉｇｈｔ　Ｆｒａｎｋ）發表的２０１６年第３季「全球房價指數」報告指出，全球房價漲幅創近２年新高，但台灣房市依舊落在後段班，相比去年同期下跌８．９％，在全球５５個國家中排名倒數第２，只比「吊車尾」烏克蘭的下跌９．９％略優。

去年Ｑ３全球房價漲５．３％　創近２年新高

國際知名獨立地產顧問公司瑞普萊坊近日發表２０１６年第三季「全球房價指數」，根據各國官方統計機構的房價數據，追蹤全球５５個國家的房價表現，截至２０１６年９月的一年內，全球５５個國家房價年增率平均上漲５．３％，創下２年來的歷史新高，其中４４個、８０％的國家房價呈現上漲，有５個國家更是以雙位數成長。

統計顯示，土耳其房價與２０１５年同期相比上漲１３．９％，漲幅全球最高，並蟬聯５季冠軍；紐西蘭繼續維持第２名，年漲幅１３．５％緊追「其」後，預計２０１６年第４季將超越土耳其，奪下冠軍寶座；而曾在２００８年金融海嘯破產的冰島漲勢強勁，年漲幅１２．９％，單季漲幅更達６％，為全球之最。

台灣房價指數年跌８．９％　全球倒數第２差

反觀亞洲主要城市，由於疲弱的經濟表現和激烈的房市管制措施，讓台北、香港、新加坡三地成為難兄難弟，包辦倒數２、３、４名，表現可以說是悽慘落魄。其中，台灣２０１６年第３季房價與２０１５年同期相比下跌８．９％，倒數第２，跌幅只比排名倒數第１的烏克蘭好一點；倒數第３的香港年跌５．５％；新加坡倒數第４，年跌２．０％，

業者分析指出，台灣２０１６年第３季房價雖然跌幅有所縮窄，但這並不代表需求有支撐，反而凸顯市場停滯、失血的危機。台灣房價自從２０１４年囤房稅出籠後，置產客及投資客逐漸收手，房價就開始走跌，２０１５年第三季房地合一稅定案，大量避稅交易出籠，價格下殺幅度增大，所以年跌幅高居全球第２。

台灣房價的調節機制已失靈　恐陷流動性風險

利空密布，買方觀望心態濃厚，再加上房貸利率超低，賣方降價意願不高，市場無量，台灣房價的調節機制已失靈，２０１６年台灣全年建物買賣移轉棟數恐不到高峰期一半，建商推案時間拉長，新案銷售率普遍低於５成，目前內外不確定因素仍多，買賣磨合期不減反增，問題短時間不容易解決，恐陷流動性風險。

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