台灣搜房網-年底房市送暖無力回天六都移轉創新低

標題: 年底房市送暖無力回天六都移轉創新低 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年01月09 09:51 標題: 年底房市送暖無力回天六都移轉創新低

去年１２月六都買賣移轉棟數有回溫跡象，不過年底尾勁再強，還是挽回不了整年房市低落的頹勢。根據各直轄市政府公佈最新買賣移轉棟數資料，去年１２月相較於１１月大多呈現回暖趨勢，雙北、台中及台南均出現１～２成的月成長，不過去年全年六都買賣移轉棟數僅約１８．２２萬棟，較前年衰退１６．６％，創１９９１年有統計以來、２６年新低紀錄。

去年年底房市送暖　六都１２月買氣回溫

去年１２月六都買賣移轉棟數陸續發布，台北市終結連４月買氣低迷狀態，１２月交易２１７８棟，重返２千棟大關，月增２６．０％，創去年全年次高紀錄；新北市則受惠於淡水、新店交屋潮爆量，達４９８４棟，月增約２５．５２％，全年最佳；另外，包括台中市、台南市也都繳出全年最佳成績單，僅桃園市、高雄市較上月略微減少約３％。

業者分析表示，從去年１１月起，政府態度從打房轉為拚經濟後，開始釋放各種有利的政策，包含：北市放寬新豪宅房屋稅、行政院另設危險老屋都更專法獎勵政策，以及最新頒布的當沖證交稅調降，以及央行連二季利率維持不變，市場回到基本需求面，賣方讓價意願提高，甚至有高價位物件交易，催升去年１２月交易量回暖。

六都移轉量創新低　移轉量１８．２萬棟

綜觀六都買賣移轉資料，去年１２月大部分區域有回暖的趨勢，除了桃園市、高雄市略微量縮外，其餘四都均大幅提升，不過以全年買賣移轉棟數來看，２０１６年交易緊縮許多，六都移轉量僅１８萬２２８９棟，是有統計資料以來的新低記錄，不僅相較２０１５年年減１６．６％，更低於前次低點２００１年的２１萬１７３５棟。

六都中除桃園市買氣較為穩定外，其餘均表現不佳，台北市全年移轉僅剩下２．２萬棟，新北市也僅剩下４．３萬棟，與雙北房市高峰期的１７萬棟相比，雙北市減少了超過１０萬棟的移轉量能，可見在政策的強力引導之下，雙北房市出現窒息量；中南部地區的台中市與台南市，去年的移轉量相較２０１５年也都減少超過２成，高雄市亦減少約１成。

房市落底盤整已久　今年成交量或將回溫

去年六都移轉表現狀況欠佳，除了市場交易狀況不甚理想外，房地合一上路前的趕進度過戶潮，導致去年第一季移轉數據出現大幅度下滑有很大關係。今年少了房地合一的幹擾因素，自住剛性買盤仍在，新案、中古屋價格勢必再有一番大修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

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