台灣搜房網-台北房價脫離急跌險境但下修壓力仍大

標題: 台北房價脫離急跌險境但下修壓力仍大 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年01月11 10:32 標題: 台北房價脫離急跌險境但下修壓力仍大

國際地產顧問近日發布２０１６年第３季「全球城市住宅指數」，全球１５０個城市房價平均表現為正成長，平均漲幅約６．６％，創下２０１４年以來新高，其中更有１３個城市漲幅超過２０％，台北市房價也擺脫「急跌」的險境，年跌幅縮小至４．９％。不過，台北市仍為亞洲地區跌幅第２深城市，全球跌幅第７，房價下修壓力仍大。

全球城市住宅指數　台北房價跌勢逐漸趨緩

萊坊追蹤全球１５０個城市的一般住宅房價表現。截至２０１６年９月的１年內，全球１５０個城市房價年增率平均上漲６．６％，創２０１４年以來新高，其中有１１６個、７７％的城市住宅房價上漲，更是有１３個城市漲幅超過２０％，漲幅前八名都集中在中國大陸，以南京年漲４２．９％最多，上海、深圳、北京年漲幅也都在３成以上。

至於台北市房價跌幅從上季的５．８％縮小為４．９％，相較於２０１６年第１季台北市房價排名全球倒數第２，跌幅高達８．２％來說，跌幅有逐漸趨緩的趨勢。業者分析，２０１６年房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發，導致全台不動產市場交易低迷，但第３季的台北市房價跌幅降低至５％以下，似乎已脫離「急跌」險境。

新屋庫存滿到喉嚨　台北房價下修壓力仍大

根據台北市地政局的住宅價格指數資料，台北市標準住宅價格從２０１４年６月開始由歷史高點的每坪５４．９６萬元起跌，至去年５月低點的每坪５０．２８萬元，只跌了８．５％，隨即出現「跌不下去」的現象，８月甚至再微漲至每坪５０．７２萬元，為２０１６年全年最高點，顯示台北市房價修正遇上瓶頸，賣方硬撐以至房價跌幅收窄。

不過，根據內政部統計資料顯示，代表新成屋完工、取得使用執照的所有權第一次登記，從２０１１年以來，年年成長，２０１４年至２０１６年１０月累計已逾３４萬戶，以近三年預售屋銷售率低於５成概估，光是建商手上庫存的新屋，累計恐怕已高達１７萬戶，再加上今年估計有１１．７萬戶交屋潮，「兩大賣壓」恐再殺破台北房價。

今年雖然利多不斷　但房市仍面臨嚴酷挑戰

展望台灣２０１７年房市走向，業者分析指出，低利、優惠購屋政策環境不變，而不動產加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅，等於對產業注入強心針，但遠水救不了近火，甚至會出現排擠、觀望效果，靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。

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