標題: 去年12月房市黃藍燈收尾 連3年不見綠燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年01月13 10:19     標題: 去年12月房市黃藍燈收尾 連3年不見綠燈

２０１６年１２月北台灣新案市場以「黃藍燈」收尾，不僅宣告去年全年無綠燈，更創下有統計以來連續３年無綠燈的新紀錄。根據市調機構統計，去年１２月房市風向球總分來到３３．３分，較１１月增加２．１分，對應燈號由藍燈轉為黃藍燈。六個統計指標以推案分數增加較明顯，但來人組數卻呈現下滑，另廣告量、議價率、成交組數則持平。

去年１２月推案量大爆發　房市風向球轉亮黃藍燈

近來台北市降房屋稅、老屋重建增加容積獎勵，以及北北基降公告土地現值等政策面的友善措施，助漲建商信心，２０１６年年底推案量大爆發，罕見地出現１２月推案量比９月、１０月還多的狀況，預售推案量逾３００元以上，成屋新增供給量則暴增至約　１８００　戶左右，助推１２月房市風向球總分較１１月增加２．１分，對應燈號由藍燈提升為黃藍燈。

不過，主要代表代銷銷售信心的廣告量則是小幅滑落，目前業者對於投放廣告意願冷熱大不同，銷售狀況好的建案打鐵趁熱、拚命打廣告，銷售狀況差的建案多緊縮廣告預算，即使投放廣告也只是試水溫心態。由於對行銷策略看法的極端差異，以致於少數業者包辦大部份的廣告量，形成銷售好的建案續熱、銷售差的建案盼不到成交的惡性循環。

去年全年不見綠燈　更創下連續３年無?燈新記錄

此外，消費端也並未嗅到政策的改變，來人與成交組數並未同步升溫，１２月來客組數較１１月下旬減少幅度在１成以內，減幅並不大，新北、桃園周平均來客減幅稍大，減幅約１成，成交組數則維持相同水準，台北市是各縣市中成交唯一成長的縣市，市中心大坪數成交量增多，好幾個建案都傳出成交的好消息，但成交價格略低。

業者分析指出，２０１６年房市風向球以黃藍燈收尾，不僅宣告去年全年無綠燈，更創下有統計以來連續３年無綠燈的新紀錄。最近的一盞綠燈，已經是２０１３年間的事，顯示房市已經從高峰轉下盤旋多年之久。雖然近來房市政策較為友善，但目前買方信心仍未明顯增強；若房市風向球想亮出綠燈，買氣勢必得出籠才能達陣。

消費者進場信心依舊略顯不足　整體市況仍未轉強

２０１６年最後１個月，北台灣新案市場以「正向信號」作結，整體評分較１１月升溫，居全年次高、僅次於４月，那些價格合理、規劃得當的產品，買盤依舊存在，是去年年底買氣有所回暖的關鍵所在。不過，雖然政府近來不斷祭出小規模的救市措施，但是消費者並未感受到明顯利多，進場信心依舊略顯不足，整體市況仍未轉強。

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