標題: 六都去年家戶購屋比 桃園最高北市墊底 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年01月16 09:55     標題: 六都去年家戶購屋比 桃園最高北市墊底

去年房市交易量創新低，根據六都家戶購屋比觀察，２０１６年家戶購屋比最高的區域是桃園市，比例為４．９％，相當於每百戶人家之中就有將近５戶購屋，台北市則為六都家戶購屋比最低的地區，每百戶僅２．１戶購屋，顯示在房市仍在向下修正的空頭走勢中，大台北以外的平價區域，較容易吸引雙薪家庭，整體呈現北冷南溫市況。

六都去年家戶購屋比　雙北市買氣最疲弱

六都２０１６年全年買賣移轉棟數近日出爐，房仲業者將六都全年交易量除以家庭戶數，計算代表區域買氣強弱的家戶購屋比，六都全部表現不佳，雙北市更是衰退嚴重。新北市全年僅交易４．２萬戶，北市僅２．１萬戶，換算家戶購屋比，新北僅２．８％，北市更僅２．１％，和２０１１年相比，都不到一半，和１０年前雙北投資風氣熱絡時相比，更只剩三分之一。

雙北市家戶購屋比急縮，主要是現在市場上只有自住需求，沒有投資買盤，交易量縮到只剩三分之一，也可看出過去投資泡沫化程度。業者分析表示，雙北市這兩年房價雖下修，但跌幅不到一成，市況顯示價格修正並沒引誘投資、置產買方回籠，２０１７年仍得靠自住客撐盤，低交易量的僵局仍難解開，這是市場必須面對的真相。

雙北市以外的平價區域　桃園市表現最佳

雙北市之外的家戶購屋比統計狀況中，桃園市表現最佳，家戶購屋比還有４．９％的水準，主因在於桃園市建設最多，捷運藍、綠、紅線等交通建設都有在發展，此外，桃園市這兩年房價往下跌，有意願顧屋者就會在低檔時入市購屋，因此購屋比為六都最高；台中市則排名第２，有３．５％；台南市為２．４％；高雄市為２．９％。

２０１６年移轉棟數創下１９９１年以來的新低量，相對地家戶購屋比的狀況也會明顯滑落，六都之中仍以相對平價區域的買氣較為穩定，像是雙北市的家戶購屋比，都不到２０１１年的一半，但像是桃園市、高雄市的家戶購屋比，還有２０１１年８成左右的水準，由此看來，雖然２０１６年房市不景氣，但整體還是呈現北冷南溫的狀況。

政策強力打房不再　買氣有觸底回溫跡象

綜觀六都未來房市走向，業者分析表示，隨著政策不再強力打房，房市有從底部回溫的跡象，尤其是雙北市房市買氣可望走出冰凍庫，但房市溫度仍是處於退冰狀態。至於大台北以外的市場，在房價所得比仍在雙薪家庭可負擔的範圍之內，預料２０１７年仍會是表現較為穩定的區塊。

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