台灣搜房網-2017年中國房地產投資發展趨勢展望

標題: 2017年中國房地產投資發展趨勢展望 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年01月25 11:08 標題: 2017年中國房地產投資發展趨勢展望

剛剛過去的一年，中國房地產市場走勢完成了一次從高燒到降溫的輪回。

2016年整整一年，國內房地產市場迎來本輪周期的高點，多項數據創下曆史峰值。按照中國國家統計局發布的數據，2016年1～11月份，全國商品房銷售面積135829萬平方米，同比增長24.3%;商品房銷售額102503億元，增長37.5%，無論銷售面積，還是成交金額，都顯示2016年是中國房地產市場最好的一年。

但是，國慶節前後，號稱「史上最嚴」調控出台，各地政府密集出台政策，市場降溫、行業分化、企業整合速度和洗牌速度加快。2017年，因城施策將在控風險與去庫存基調下不斷深化，熱點城市面臨量價回調，而三、四線城市有望延續平穩走勢。

2016年已成往昔，2017年全新開始，在對經濟下行的容忍度增加的情形下，不少分析預計今年的樓市調控政策或將整體收緊，那麼2017年中國房地產發展趨勢將會如何呢?

調控政策壓頂房屋銷售量將會明顯下降

由於2016年國慶節期間的調控政策十分嚴厲，熱點城市市場迅速降溫。根據統計數據顯示，受調控的各個城市中，10 月至今住房成交量較9 月環比下降15%多。

分單個城市看，調控政策力度大的城市銷售量的下降比較明顯，沒有出台政策的城市，房地產銷售暫時還好。不過，隨著一線城市明顯降溫，其他一些二、三線城市的市場也會逐漸告別過熱的局面。

如果當前的嚴厲政策貫穿2017 年，預測今年房屋銷售量將會出現明顯下降。

房價有所回調但不會如市場預期般暴跌

中國房地產市場的根本驅動力是城鎮化還有10~15年的時間，房地產市場的根本需求是購買力的流動而非人口流動，這是中國房地產能夠長期健康發展、不會如市場預期般暴跌的主要原因。

此外，本輪調控政策雖然志在防范房價上漲過快，也希望在短時間裏頭見到成效，因此打壓力度很大，但高度分化的區域政策從另一個角度說明政策無意「矯枉過正」，房價大幅下降也不是政策調控的目標。

整體而言，2016年中國樓市呈現「量價齊升」的火熱情形，表現良好，給2017年樓市帶來較大壓力，在預期房市政策態度會收緊的情況下，盡管今年市場銷售降溫，房價卻有可能保持平穩態勢，並不會出現明顯的下跌。

歡迎光臨台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)