標題: 脫離急跌險境 2016年雙北房價跌幅趨緩 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年02月06 09:41     標題: 脫離急跌險境 2016年雙北房價跌幅趨緩

景氣持續修正，去年雙北市房價仍呈現微幅走跌，但已經逐漸脫離房市急跌險境。根據房仲統計，去年台北市房價月指數年減約３．３％，新北市房價月指數則年減約２．７％，房價下修趨勢明顯收斂，跌幅僅有２０１５年全年的一半，呈現「量縮價緩跌」的走勢，如果維持這項走勢不變，有意購屋民眾可以不必擔心買房之後房價會大跌，購屋信心有望回升。

去年雙北市房價　脫離急跌險境

台北市２０１６年１２月房價指數為１１５．２，指數為２０１６年以來最低的一個月，房價指數月減２．５％、年減約３．３％，假設以一棟總價２０００萬元的房屋為例來估算，過去一年房價下跌約６６萬元，不過，２０１５年時一棟２０００萬元的房屋大概跌價１３２萬元，由此可看出，台北市房價下修的趨勢已經有明顯收斂。

至於新北市，２０１６年１２月房價指數為１２８．０４，房價指數大致較１１月持平，但年減約２．７％，顯見雙北市過去一年房價雖然仍呈現下跌走勢，不過幅度已經較２０１５年減少約一半左右的幅度，已逐漸脫離房市急跌時期，呈現「量縮價緩跌」的走勢。

民眾看法仍保守　信心有待加強

業者分析表示，根據房仲近期的購屋意向調查問卷顯示，短期內民眾對於房價看法仍相對保守，在這樣的市場氛圍之下，房價不容易有表現的空間，雙北市房價回檔修正拐點，大致出現在２０１４年，而房價下跌最急、最快的時間點是在２０１５年，２０１６年則持續景氣循環修正走勢，全年移轉棟數創下１９９１年以來的新低量。

但雙北市去年的交易價格下跌的速度減緩，若房價走勢能夠止跌回穩、交易量止跌反彈，那麼，購屋族就可以不必擔心房子買了之後房價會大跌，自然就會有購屋信心。不過，未來房價走勢，開發商的動向仍是關鍵。

房市仍面臨挑戰　下修壓力仍在

展望今年房市走向，業者分析指出，低利、優惠購屋政策環境不變，而不動產加稅的因素也塵埃落定，自住、自用買方需求不弱，再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅，等於對產業注入強心針，但遠水救不了近火，甚至會出現排擠、觀望效果，靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。

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