標題: 同是二線城市　這個地方獲利贏台中 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年02月08 13:43     標題: 同是二線城市　這個地方獲利贏台中



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】《商業周刊》報導2015年台中市套房的租金投報率為5.3％，將近首都台北市的2倍之多。雖然每年5％的獲利表現看似與績優股中華電信匹敵，但當中卻尚未計入稅及修繕等成本支出，房東實際所得可能不如預期。

事實上，台中的租賃市場之所以優於北部，主要原因係房價基期尚低、人口持續成長、就業對外吸力強勁所致；目前台中總人口數來到277萬，預估2017年年底有望超越高雄躍升為國內第2大城。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，人流是房地產投資最重要的因素，有人潮才有錢潮，台中與美國東岸大城奧蘭多（Orlando）均因房市金三角「房價－人口－就業」合作無間，才能繳出傲人佳績。

奧蘭多在過去3年人口成長7.2％、過去1年就業年成長4.4％的加持下，被富比士（Forbes）網站排名為「2017年美國最佳投資城市」季軍；最近1年奧蘭多的房價漲幅已達1成，預測未來3年再成長28％之多。

楊建傑認為，美國房地產除了後市看好外，其完善的租賃制度教「今日買房、明日收租」得以實現，光是每年的淨租金報酬就有8％以上，包租期間甚至免房屋稅、免管理費，大幅降低獲利耗損問題。更重要的是，奧蘭多的房價成本輕盈，比起國內的投資門檻親民許多。

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