標題: 去年Q4北台5縣市房價全跌 宜蘭獨開紅盤 [打印本頁]

---

作者: 家天下    時間: 2017年02月10 10:56     標題: 去年Q4北台5縣市房價全跌 宜蘭獨開紅盤

回首過去１年北台灣新案市場房價表現，除宜蘭獨開紅盤外，其餘５縣市全部下跌。根據業者統計，大台北、基隆和桃竹房價年跌幅３％起跳，其中以桃園市跌幅最明顯，年跌幅近６％，其次為新竹地區，跌幅近５％，新北市第３，跌幅約４．３４％，台北市年跌幅則約３．１２％；最屹立不搖的區塊落在宜蘭，年漲幅達４．５２％，為６縣市中唯一正成長區塊。

北台Ｑ４新建案全趴　桃竹跌最多

去年Ｑ４北市新建案平均成交價來到８３．９萬／坪，較２０１５年Ｑ３下跌１．５萬／坪，季跌幅約１．７６％，已連續２季下跌；若與２０１５年Ｑ４相比，則近一年來每坪跌掉２．７萬，年跌幅約３．１２％；新北市新建案房價去年Ｑ３好不容易中止連５季下跌，Ｑ４又啟動跌勢，一如預期跌破４字頭大關，降至３９．７萬／坪，季跌幅約１．４９％、年跌幅約４．３４％。

桃竹地區則跌幅明顯，桃園市去年Ｑ４房價跌幅已經趨緩，僅微跌約０．４４％，但仍是近一年跌幅較大的縣市，年跌幅約５．８６％；新竹地區均價則為２２．１萬／坪，季跌幅約１．７４％、年跌幅約４．７４％，列居第二；此外，基隆房價跌幅也明顯擴大，２０１６年Ｑ４房價跌破２字頭大關，剩下約１９．８萬／坪，季跌幅約２．４６％，是Ｑ４單季跌幅最重的縣市。

宜蘭市房價獨開紅盤　交易卻冷淡

宜蘭市自２０１５年第四季至２０１６年第四季，新建案房價連季微幅攀升，現在均價已來到每坪２３．１萬元，季漲幅約３．１３％、年漲幅約４．５２％，是２０１６年第四季北台灣地區房價唯一上漲的縣市，房價表現最屹立不搖。部分個案如宜蘭市中心「力信擎天」、礁溪休閒概念宅等，行情更已站穩每坪３字頭關口。

不過，業者透露，宜蘭市房價持續上漲帶來的負面效應卻是房市交易趨於冷淡，不少民眾問完價格就直接走出案場，部分案場周來人甚至僅有１～５組。因此該地區近期已有個案打出「讓利２０％」求買氣，但都會區外圍的透天、公寓單價仍然碎步墊高，讓利效應是否會蔓延至其他建案，或許今年第一季房價就會見分曉。

建案讓利幅度不夠　成交量出不來

總之，去年北台灣各縣市房價仍是跌多漲少，顯示今年北台灣新建案價格還是維持「軟著陸」趨勢不變。雖然價格降得慢，但成交量卻出不來，依然是「有價無量，有量無價」的格局。縱使去年底前北市出現不少大額成交案例，甚至有豪宅案因此完銷，但成交價格並不夠驚艷，顯示大戶心態尚未轉為追價，房價反彈可能還要再等等。

---

歡迎光臨 台灣搜房網 (http://www.soufun.com.tw/)