標題: 七年來首見 去年住宅使用執照超越建照 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年02月17 10:19     標題: 七年來首見 去年住宅使用執照超越建照

房市買氣不佳，建商推案轉趨保守，主要以去化餘屋為主，導致去年住宅使用執照超越建照，為７年來首見。根據內政部統計資料顯示，全台去年住宅建照核發７．９萬戶，年減２５．５％，連續３年減少；代表實質供給的使照９．８萬戶，在建商調節開發進程下年減約１％，但仍是２００９年以來的第二高，且是金融海嘯來首度超越建照量。

房市買氣低落　去年住宅建照量創新低

由於目前房地產景氣低迷，２０１６年買賣移轉棟數甚至只剩下２４．５萬棟，創下１９９１年以來新低。為因應房市景氣，開發商買地推案心態轉為保守，主要仍以去化手上庫存的房屋為主，即使有買地對於價格評估也相當保守，開發商現階段主要仍是去庫存、拼現金、求生存為主，而市場不好推案量縮減，對市場供需也算是健康調整。

根據內政部統計資料顯示，２０１６全年建照核發數量為７．９萬戶，較２０１５年下滑２５．５％，若相較於金融海嘯後２０１３年高點的１３．３萬戶，更是大幅衰退４成，創６年來新低。專家認為，開發商對後市看法保守，２０１３年以來建照核發數量即在不斷下滑，加上建商沒賣完的庫存，估計未來３年內，餘屋降價會更明顯。

住宅使照數量　仍然維持相對高檔水準

２０１６年全台使照核發數量為９萬７６２０戶，則是近８年來次高點，僅次於２０１５年的９萬９４２１戶，即使與２００６年至２００８年每年超過１１萬戶的使照數量相比，仍然維持相對高檔水準。而２０１３～２０１４年預售屋推案達到最高峰，這批預售屋陸續於２０１５年取得使照，預估使照核發量攀升還會延續到明年，每年約有９～１０萬戶左右。

至於這些取得使照後的房屋，業者分析表示，除了建商手上的餘屋外，研判並不會有拋售造成市場賣壓的情況出現，主要是因為現在交屋的房子可能都是景氣高點時的推案，若是北部的案子可能價格都已經出現一波明顯滑落，若是大幅降價出場，可能不如交屋前就直接違約，所以已經交屋的房子，可能自用或以租代售等待景氣回溫。

今年房市表現　餘屋降價求售會更明顯

展望未來房市走向，業者分析預估，今年建照核發量仍將與去年持平或微降，但因政策２０１８年實施新成屋或預售屋「雨遮」、「屋簷」不登記不計價，建商搶照推案，才有可能讓建照數量增加；而新屋交屋增加後，建商庫存或地主戶釋出量勢必增加，但能否成交取決於價格，預料今年房市新成屋將與中古屋大打「價格戰」。

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