標題: 史上最慘 去年北台灣新屋銷售率跌破3成 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年02月24 10:10     標題: 史上最慘 去年北台灣新屋銷售率跌破3成

２０１６年房市寒潮竄流，買氣銳減。根據房市研究單位統計，２０１６年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為４萬２０７６戶，共售出１萬２１１６戶，剩餘２萬９９６０戶，年度平均銷售率約為２８．８％，較２０１５年再降約３％，不僅是有統計以來首度跌破３成，更創下歷史新低紀錄。隨著交易量體急遽萎縮，推案供給量也大幅減少約４成。

房市信心不足需求疲弱　建商推案量大減

去年北台灣新成屋、預售屋案總可售戶數為４萬２０７６戶，年減３６７２戶、年減幅約８．０３％，在北台灣各縣市中，台北市的新增供給量依然很少，去年只推出３５８９戶，連續２年新增戶數都僅有３千多戶。作為人口達２７０萬人的國際都會，台北市去年新蓋的房屋戶數，竟比新北金山、宜蘭五結、桃園觀音、新竹芎林等偏郊還少，供給不足問題嚴重。

至於新北市，則是可售戶數增加最多的都會，達到１萬５４９０戶，其次是桃園市的１萬２５００戶，新竹地區以３８３９戶居第三。若以各都會行政區來觀察，２０１６年可售戶數最多的行政區，是中壢區最爆量，全年新增３３４４戶，直逼台北一市新蓋房屋戶數；接下來分別是桃園市、竹北市、新店區與板橋區，分別增２８２０戶、２４３６戶、２０８８戶、２０５０戶。

新案銷售率創曆史新低　下跌至不到三成

去年北台灣新成屋、預售屋案總規劃戶數為６萬７６８２戶，扣除地主戶、股東戶等分回戶與保留戶，釋出至市場的可售戶數為４萬２０７６戶，經年度盤點結算後，共售出１萬２１１６戶，剩餘２萬９９６０戶，年度平均銷售率約為２８．８％，創下歷史新低紀錄。其中，桃園市中壢區與新竹市竹北區都有超過２０００戶未售出，是未售壓力最大的行政區。

２０１６年房價持續盤整修正，買方觀望心態濃厚，而建商因資金充裕，新建案讓利有限，形成價格拉距戰，新建案市場平均銷售率從２０１２年、２０１３年的近八成，減少至去年的不到三成。對此，業者分析指出，北台灣新成屋、預售屋銷售率跌至的穀底主因源自房價修正，市場「追漲不追跌」，民眾「急跌抄底、緩跌觀望」的特性，在此期間表露無遺。

房屋供給量維持低檔　有利房市打底復甦

展望２０１７年，業者分析認為，若是房價修正格局維持不變，且買氣未能大幅度上揚，將會抑制建商推案信心，北台灣新成屋、預售屋供給量應會維持在低檔，可能出現連續３年新增供給少於５萬戶的狀況。雖然供給量不會放大，但在業者積極消化餘屋、減少新推案，以降低市場競爭壓力的情況下，料會有助於房市打底復甦，未嘗不是好事。

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