標題: 元月推案銳減 房市風向球再亮衰退藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年03月01 10:21     標題: 元月推案銳減 房市風向球再亮衰退藍燈

在年度季節性春節效應幹擾下，建商大都延遲推案，造成今年元月預售屋和成屋推案銳減，指標案雙雙掛蛋，房市風向球再亮衰退藍燈。根據房市研究機構統計，１月北台灣新建案市況總分為２５．６分，較去年１２月大減７．３分，對應燈號從黃藍燈退至藍燈，６項指標只有議價率和廣告批數分數持平，其他全部下滑，又以成屋推案分數最低。

元月推案銳減　成屋預售指標案雙掛蛋

由於２０１６年年底前湧現一波規模不小的推案潮，但在年度季節性春節效應幹擾下，許多來不及趕在去年底公開的建案，大多會把公開時間拉到農曆年後或３２９檔，因而今年元月出現推案空窗期，北台灣該月預售屋推案量銳減，總案量竟連百億元都不到，且均是４～５億元的小型建案，反倒沒有１０億元以上的新指標案釋出。

不僅預售屋市場沒有新指標案釋出，同樣地，新成屋市場推案狀況也是冷冰冰，新增供給量去年１２月約有１８００餘戶，今年１月新推成屋案卻連２００戶都不到，導致成屋推案分數銳減近４分，是６個統計項目中衰退程度最劇烈的一項。業者表示，雖然歷年　１　月推案大多偏低，但今年更甚以往，罕見出現預售、成屋指標案雙雙掛蛋的狀況。

春節效應幹擾　房市呈現觀望沉悶氣氛

在預售推案、成屋推案、廣告批數、議價率、來客組數以及成交組數這６項指標中，不僅預售推案、成屋推案分數大減，在來客與成交組數方面亦是連袂下滑，其中，來客組數約較２０１６年１２月減少約３成左右，成交組數則減約１成多。不過農曆年前通常是新建案市場淡季，房市整體呈現觀望沉悶氣氛，所以分數走低並不意外。

在議價率的部份，變化依然微小，１月不僅是新成屋、預售屋的推案空窗期，也是有感讓利建案的空窗期，不僅沒有新的有感讓利建案釋出，甚至連進一步降價的舊建案也極少，市場價格波動並不大，議價率指標分數與上月大致持平；新屋推案銳減，讓利建案也少，建商也沒有大打廣告，廣告批數與上月相當，月為１．８７萬批，變化亦不大。

元月冰凍市況　二月或許就能有所改善

元月推案淡如水，但不代表建商推案信心降至冰點，預計在２、３月公開銷售的建案量體並不小。此外，今年年節期間，不打烊建案平均來人較年前大增約５成，有些建案更大增逾１倍，然而，年節期間的市況數據均計入２月，１月因而顯得落寞許多，不過２月來人組數分數止跌回升機率極高。這兩方面的原因預示著１月冰凍市況在２月或許就能改善。

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