標題: 年收入沒百萬想當房東　過來人：用這招 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2018年12月22 11:19     標題: 年收入沒百萬想當房東　過來人：用這招



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】房地稅改後國內不動產市場出現價量倒轉，教不少投資家興起「撿便宜、當房東」的念頭，然而現在真是當包租公、包租婆的好時機嗎？本身也投資海內外房地產的台灣搜房創辦人楊建傑認為，眼下房價雖有跌勢，但房價租金比還是太大，回收效率相較其他先進國家幾乎無感。

楊建傑舉英國的房地產為例，將其細分為「一般住宅」、「品牌酒店」、「學生宿舍」、「機場車位」等類，當地在市場成熟、法規完善的條件下，始終是部分海外投資家的理財選項。

「一般住宅」在當地的市場流通度最高，過戶後可自由買賣，唯投資前須留意房價租金比是否合乎預期，例如：第2大城曼徹斯特（Manchester）淨收益可達8％以上，首都倫敦（London）卻只有4％左右的毛投報。實務上，「一般住宅」以有經驗、財力足的進階型投資家為主力。

「品牌酒店」因開發商為求產權的一致性，因此交易時會在合約中加註買回的保證，保本特色為公職、教職等保守型投資家所青睞。投資「品牌酒店」建議挑選具備知名度、話題性的物件入手，例如：連鎖集團品牌、翻新歷史建築等等。

成本低、客源穩是「學生宿舍」的投資優勢，尤其牛津（Oxford）、里茲（Leeds）、利物浦（Liverpool）、愛丁堡（Edinburgh）…等全球知名的大學城，市區數以萬計的學生人口拱出強勁的租屋需求。投資家只需委託管理公司全權招租、修繕，即可隔海按時賺取租金進帳。

楊建傑提醒，即便先進國家的交易安全受到嚴謹的買賣制度保障，但與台幣間的匯率亦不容忽視，選擇房市穩健、匯市看好的國家，才不會「賺了房價、租金，卻賠了匯差」。

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