標題: 去年Q4全球豪宅指數 北市排名不再墊底 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年03月10 10:07     標題: 去年Q4全球豪宅指數 北市排名不再墊底

受中國大陸「肥咖條款」影響，遊資回台灣購屋置產，使得台北市豪宅價格跌幅縮小，全球豪宅指數不再墊底。根據國際房地產顧問公司萊坊發表２０１６年第４季「全球豪宅指數」排行榜，在全球３９個主要城市中，台北市豪宅價格年跌幅縮小至８％，整體名次較Ｑ３的「吊車尾」前進２名，擊敗東京、莫斯科，排名全球倒數第三。

去年Ｑ４全球豪宅指數　價格年增４％

國際房地產顧問公司萊坊發表２０１６年第４季「全球豪宅指數」排行榜，根據世界各國官方統計或央行發表的房價數據，追蹤官方認定或成交總價前５％的豪宅價格表現，統計結果顯示：截至２０１６年底，全球３９個主要城市的豪宅價格年增４％，較上季３．８％微幅成長，其中２５個城市上漲，１２個城市跌價，２個城市維持平盤。

上漲最劇烈的前３名皆由中國一線城市包辦，分別為上海（２７．４％）、北京（２６．８％）、廣州（２６．６％），年漲幅直逼３成；多倫多、溫哥華、雪梨及墨爾本亦皆躋身前段班，年漲幅分別為１５．１％、１４．５％、９．３％、８．８％；下滑幅度較大的莫斯科年跌１１．２％，排名墊底，東京則因存貨持續增加，供過於求，價跌８．８％，排名緊隨其後。

台北豪宅市場跌幅收窄　排名不再墊底

整體而言，２０１６年上半年全球豪宅市場表現優於下半年，上半年漲幅２．８％，下半年則因多個國家打房加劇，年增幅縮減至１．２％，而台北市豪宅市場則受中國「肥咖條款」出台的影響，迫使台商資金回流，豪宅市場枯木逢春，年跌幅縮小至８％，勝過東京、莫斯科，整體名次較去年第３季的「吊車尾」，進步２名，位居第３７名。

業者分析表示，２０１６年第４季台北市豪宅市場部分社區交易熱絡，主要是因為建商、屋主讓利去庫存，再加上台北市豪宅稅有調降趨勢，激勵自住買方逐漸回籠，因此去年第４季台北市豪宅市場漸展生機。目前為止，實價登錄光是松江一號院、鈞藏、華固名鑄、敦南樞苑等社區就都出現多戶的成交記錄，出現價跌量回溫的態勢。

海外投資熱區　英美未來表現值得期待

海外投資熱區英、美是影響全球豪宅價格的關鍵主力，雖然強勢美元降低海外投資的購買力，造成紐約豪宅成交價、量成長趨緩，但川普新政大力推動財政刺激、管制鬆綁及基礎建設投資的帶動下，預計今年美國豪宅增值潛力強，而即將在３月啟動脫歐的英國，去年１１月豪宅成交件數比２０１４、２０１５年同期還成長，兩者未來表現值得期待。

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