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標題: 都更曠日持久 北市逾30年老屋房價直落 [打印本頁]

作者: 家天下    時間: 2017年03月20 10:37     標題: 都更曠日持久 北市逾30年老屋房價直落

政府雖然力推老屋重建,但都更曠日持久、互信不足、整合不易,導致老屋房價被打回原形。根據台北市實價登錄資料顯示,2014年房市高點時,逾30年老屋平均單價約為每坪57.8萬元,而2016年房價有所下修,平均單價為54.3萬元,下跌6.1%,而在各類型產品表現上,又以老舊公寓房價跌幅最深,達到7.3%。

都更曠日持久 老屋房價打回原形

老屋公設比低,坪數實在,市場多認為抗跌保值,加上政府近年來力推老屋重建,為提升吸引力,甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠,在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象,實價登錄1月間饒河街就有一間公寓共3層一併售出,總價2.9億元,實價登錄單價為506.28萬元,創實價登錄來公寓單價第一高.

不過,不動產市場在2014達到高點後,經歷房市盤整,老屋價值也面臨考驗,縱使近年政府力推都更,但都更整合過程曠日持久,加上成功案例少,不少屋主對於老屋重建已不抱期待,房價打回原形,去年30年老屋平均單價僅54.3萬元,較2014年跌6.1%,尤其舊公寓更跌至49.7萬元,下跌幅度更是高達7.3%。

公寓跌幅最重 住宅大樓相對抗跌

比較30年以上各種房屋類型2016年及2014年的價格漲跌幅,以公寓跌最兇,從2014年的每坪53.7萬元,跌至49.7萬元。業者分析指出,雖然公寓因價格低,有一定的市場性,但隨著高齡化社會問題日趨嚴重,公寓本身的機能性也備受考驗,換屋族大多希望能有電梯,而承接公寓者通常預算有限,故公寓價格跌最兇。

緊隨其後的是華廈和商辦產品,跌幅亦達6.4%;而住宅大樓產品則相對最抗跌,去年房價每坪約為64.4萬元,僅微跌1.6%,業者分析指出,這是因為住宅大樓社區除了有電梯外,完備的管理及停車空間也為房價加分不少,屋主較無後顧之憂,若社區管理水準高,維護得宜,在市場上不只接手度高,價格支撐性也強。

推行都更政策 市場多為保守觀望

政府大力推行老屋重建,為了獎勵參與,提供容積獎勵及稅費減徵優惠,理論上對屋主或建商而言或多或少都有提升吸引力,不過無論老屋重建或都市更新,最大癥結點在於老屋重建條例並未解決都更整合曠日持久的困難問題,對於不同意戶的尊重及處理目前也尚無有力措施,因此對於政策推行,市場多為保守觀望。





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