標題: 城市發展動能指數出爐 台北吸引力下降 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年03月22 10:22     標題: 城市發展動能指數出爐 台北吸引力下降

在外資不愛、陸客不來的沖擊下，台北吸引力下降。近日商仲業者發布２０１７年「城市發展動能指數」，台北近年投資成長率創下ＥＣＦＡ後新低，加上社會經濟成長的動能略顯疲弱，由去年的第２６名下降至第３３名。此外，另一份統計資料也顯示，由於台灣對外資採３５％、４５％高稅率，外資視為「生人勿近」，去年全台商辦市場外資零投資。

外資不愛、陸客也不來　台北城市發展動能排名倒退

「城市發展動能指數」報告依據全球１３４座城市之社會經濟動能、商業地產動能、長期基礎發展，３大指標做為反映該城市經濟與房地產前景。台北城市發展的兩大關鍵動能包含，零售市場因國際知名品牌陸續進駐帶動主要商圈租金成長；實價登錄及稅制改革大幅提升不動產市場透明度，都讓台北成功擠身整體排名的前１／４。

然而，近年外資對台大型不動產投資交易減少，外資來台投資成長率為簽訂ＥＣＦＡ　後新低；大陸觀光客較前年減少逾　１５％影響部分產業，也導致外資投資表現及社會經濟成長動能略顯疲弱，導致台北的排名由２０１６年的第２６名倒退嚕至第３３名，雖然仍超越東京、香港、新加坡、多倫多，但外資交易與陸客縮減造成的影響仍不容小覷。

台灣被列「生人勿近」　外資來台投資房產去年掛蛋

無獨有偶，根據國際地產顧問公司萊坊的另一份統計資料顯示，台灣被外資視為「生人勿近」地區，在２０１６年吸引外資投資不動產以「掛蛋」收場；若對照英鎊大貶帶動英國倫敦強力吸金，成為全球海外買家的首選捧著錢搶進倫敦收購商辦大樓，全年交易金額高達新台幣３５２５億元，台灣、倫敦呈現冷熱兩極，對比超強烈。

對比亞洲其他城市（亞洲排名第一的城市為香港，約１０２３億元，總排名第四，新加坡以９０９億元緊接其後，首爾以７２０億元名列第十），台灣也是寒氣比人，吸引力跌到穀底。分析其原因，業者指出，台灣去年開始實施房地合一稅，對外資採用３５％、４５％的高稅率，這才導致去年外資投資從２０１５年的新台幣２１４億元銳減為０。

提供公平、透明的環境　吸引優質外資企業進駐投資

當今景氣致企業行事保守，租賃需求疲軟讓辦公室及零售市場租金成長力道疲弱，讓台北城市發展動能助力不足。對此，業者建議政府，一方面除了鼓勵島內投資，也應重視外商來台投資所能創造及帶動的經濟價值，提供外資公平與透明的投資環境，以此提升台灣的對外吸引力，這樣才能有效吸引高附加價值的外資企業進駐投資。

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