標題: 都更賺很大？　釘子戶笑了 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年03月23 14:43     標題: 都更賺很大？　釘子戶笑了



【SouFun台灣搜房網／徐　觴】自「文林苑事件」後，台灣的都市更新（Urban Renewal）議題浮上檯面，都更二字儼然成為國內房地產市場的熱門關鍵字，輿論沸沸揚揚。然而，國人普遍以為所謂都更就是拆除重建（Redevelopment）之意，卻不知整建（Rehabilitation）及維護（Conservation）也是都更的手段之一，且成本更低、阻力更小。

來自英國的不動產開發商Stephen Beech，在曼徹斯特（Manchester）市區專營「一站式」的地產開發，但凡翻新、租管、修繕統統不假他人之手，大幅省下公司的成本支出。

Stephen Beech根據他的經驗表示，無論時間、還是金錢，重建所耗資源是翻新的3倍以上；一旦營建的時間拉長，出資人勢必面對更高的風險，例如：工程爛尾、資金周轉…等等。

因此，Stephen Beech寧可選擇都會區地段良好的既有物業進行翻新（Renovation），並針對在地需求做空間規劃，供年輕的學生族或上班族入住，賺取穩定的租金收入，每年的淨租金投報率可達8.2％之多。

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