標題: 房市回溫跡象略顯薄弱 2月續亮衰退藍燈 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年03月27 10:17     標題: 房市回溫跡象略顯薄弱 2月續亮衰退藍燈

房市大吹「讓利」風，雖然帶動２月房市買氣有所回溫，不過幅度仍然略顯薄弱。根據市調機構統計，在北台灣２月房市風向球六項觀察指標中，預售推案量、來客組數與成交組數表現均優於上月，推升總分增加２．６分來到２８．２分，顯示北台房市氣氛有好轉趨勢，不過對應燈號仍為「穀底衰退」的藍燈，也是今年來連續兩個月亮出藍燈。

「讓利」銷售成風　房市買氣略有回溫

由於前２年台北市房市買氣太過低迷，多數建案無法成功突圍，甚至出現成交掛蛋現象。不過，自去年底至今年初以來，逐漸有業者思考「投降輸一半」的可行性，願意進一步「讓利」以提振銷售；尤其是農曆年節之後，「讓利」風氣更盛，成交因而出量，再加上其他縣市年後市況較１月來好，一舉推升２月看屋與來人組數等２項指標分數。

此波台北市市中心買氣回神，不禁讓人勾起２００９年下半年資金鮭魚回流、狂掃北市房地產物件的記憶，但買盤本質稍有不同。２００９年當時資金是追價搶貨，但這一波台北市市中心成交熱絡的建案，反而是以「讓利」來達到成交目的。其他縣市來人與成交增長雖然沒有台北市如此顯著，但是新來客比率持續往上攀升，甚至較年前增逾１成。

表現仍然略顯薄弱　２月續亮衰退藍燈

雖然今年２月假期多，導致工作天數較少，但因農曆年後部份業者提早搶食「３２９檔」早鳥買氣，推案動能增強，單月預售推案量放大到１５０億元。而由於新推案量能擴增，年後市況也有所好轉，因此建商與代銷釋出廣告的意願同步上揚，２月報廣批數走高至２．２萬批，比１月的１．８７萬批增加１７．６％，顯示建商銷售信心增強。

加上台北市建案「讓利」促成交風潮愈來愈明顯，目前能夠成交的建案，讓利幅度至少都在１５％以上，帶動其他縣市也加入讓利行列。不過，即便買氣逐步回溫，且２月房市風向球整體評分較上月成長２．６分，但仍在顯示「穀底衰退」的藍燈打轉。回顧過往１年，２月房市表現居於「倒數前３名」的位置，市場回溫跡象仍略顯薄弱。

房市買氣能否再次提升　關鍵仍在價格

北台灣２月新來客比率持續往上攀升，一方面來自於廣告量的提升，吸引到新客戶出門看屋，另一方面亦透露出買方也不耐久候，忍了幾年後，已萌生出看屋詢價的意願。惟新來客能否成交，關鍵還是卡在是不是有滿意的價格，如果買、賣雙方價格認知差距持續縮小，市況會再更好，３月房市風向球分數可望再往上提高。

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