台灣搜房網-房價太貴承受不起青壯年購屋壓力沉重

標題: 房價太貴承受不起青壯年購屋壓力沉重 [打印本頁]

作者: 家天下 時間: 2017年03月29 10:41 標題: 房價太貴承受不起青壯年購屋壓力沉重

台灣現今房價高漲，年輕人買房壓力沉重。根據網路售屋業者統計聯徵中心２００９～２０１６年的房貸資訊，發現高房價不只讓二三十歲年輕人望房興嘆，３０至４０歲族群去年貸款買房占比下滑至３６％，創８年來新低。大多數購屋者負擔不起高昂房價，以犧牲居住面積換取棲身之所，導致房屋面積越買越小，小坪數住宅大行其道。

房價太貴承受不起　青壯年購屋壓力沉重

房地產業者統計財團法人金融聯合徵信中心房貸資料，２０～３０歲、３０～４０歲及４０～５０歲是三大貸款買房主力，２０～３０歲年輕人２００９年貸款買房占比１７．６％，去年下滑至１４．１％，創８年新低；３０～４０歲的青壯年，貸款買房占比在２０１２年高達３９．２％，但連三年下滑，去年３６．２％，同樣寫下近８年最低紀錄。

面對龐大的買房壓力，目前尚未置產的青壯族群其實仍有成家夢，高達９０％尚未置產的青壯年未來有購屋的打算，甚至高達６７％、等於近七成尚未置產的青壯年，為了買房願意盡量限制其他消費或投資。至於尚未置產的主因，超過５成是因為「缺乏自備款」，另有３１％認為即便有了自備款，「每月房貸負擔過重」也是主因。

買方房子越住越小　雙北市小宅最受親睞

房價過高，大多數購屋者為了能有個棲身之所，只能選擇小坪數住宅。根據內政部實價登錄資料，統計去年六都購屋坪數比例分布，發現台北市購買２０坪以下的占比２５．０％最高，２１～３０坪的占比２４．０％次之，兩者合計高達４９．０％，占據台北市近半的交易量，可見犧牲居住面積，以低總價換取台北市門牌的情況仍然明顯。

業者分析表示，３０坪以下的小面積產品會如此受到大多數購屋者青睞，除了因為家庭結構改變，人口少，不需要太大空間之外，最關鍵的還是房屋價格，台北市住宅單價過高，大多數購屋者只能選擇小坪數住宅，進而來壓低總價，而這也是新北市２１～３０坪產品崛起，占比２６．６％居第一，３１～４０坪中型房占２１．６％居次的主因。

解決目前購屋困境　政府應提供多元配套

近年來台灣房市低迷，都靠自住首購撐盤，而這些自住首購族買房年紀已經都不輕，目前許多尚未購屋的青壯年即便縮衣節食，限制購屋面積，仍沒有足夠的買房自備款及經濟承受能力。政府應積極提供多元配套，降低首購族的購屋門檻及購屋壓力外，還應提振經濟，帶動就業成長，讓企業能更普遍的加薪，才可以真正幫助到想買房的民眾。

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