標題: 都更夢碎 北市逾30年老屋交易量縮價跌 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年04月12 10:22     標題: 都更夢碎 北市逾30年老屋交易量縮價跌

都更整合曠日持久，台北市逾３０年老屋吸引力逐漸下滑。業者依據台北市實價登錄資料，統計屋齡３０年以上的房屋交易數量發現，２０１４～２０１６年台北市老屋價量變化均呈現一路下滑，全市老屋平均降價７．６％，跌幅較重的是老舊公寓；成交量亦同時下滑３成，其中中山區減少３９．１％最多，其次是文山區３８．７％。

都更夢破碎　北市老屋成交價格跌勢不止

行政院自去年１０月開始釋出都更利多消息，包括降低地價稅、房屋稅等，實價資料顯示，去年１１月後有多戶公寓以一坪百萬元以上高價成交。不過，隨著都更進程陷入牛步，打碎一度火熱的都更黃金夢，現在人已散、夢已醒，民眾對老屋都更不再存有幻想，台北市老屋均價持續下跌，即便政策做多，預料民眾仍會保守觀望，不會貿然追價。

實際觀察近３年台北市３０年以上老屋成交價格，顯然不敵都更進程曠日持久的折磨，２０１４年每坪約５７．８萬元，２０１６年平均單價來到５４．３萬元、跌幅約６．１％，而在各類型產品表現上，又以老舊公寓跌幅最深、房價下修７．３％，目前台北市大樓指數仍在１１９．６，而公寓指數僅９９．９６，已跌破基期１００，創近５年新低。

吸引力不足　北市老屋交易量也出現下滑

除了價格下跌外，台北市老屋成交量也出現下滑。根據台北市實價登錄資料統計發現，近３年來老屋交易量掉了３０．４％。業者分析表示，過往都更整合宛如漫漫長路，民眾對老屋重建普遍信心度不足，且老屋雖然價格低，不過屋齡３０年以上大多為公寓，缺乏社區管理機制，屋主需面對日後修繕維護問題，老屋日漸缺乏吸引力。

綜觀台北市各行政區老屋交易量變化，以中山區及文山區降幅最大，分別減少３９．１％、３８．７％。業者表示，中山區雖然老屋存量大，但這幾年間推案量也大，買方在該中山區選擇多元，故老屋交易量跌近４成；而文山區近年也有許多新案，價格比其他行政區低，且文山區區域房價較低，都更效益較低，因此買老屋的意願更低。

房市不景氣　投資都更獲利翻倍機率不高

近幾年房地產市場不景氣，以投資為目的的都更案愈來愈少，因為期待都更案能快速重建，獲利翻倍的機率不是那麼高。因此，現階段恐怕只有以自住為目的者，才能承受長期等待都更的考驗。至於政府政策力挺都更，近來積極推出提升都更效率的方案，但也只能先觀察都更自住戶意願是否提升，投資型的都更恐怕還要再等等。

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