標題: 都更進程迭遭扼殺　逾30年老屋不受青睞 [打印本頁]

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作者: 家天下    時間: 2017年04月25 09:19     標題: 都更進程迭遭扼殺　逾30年老屋不受青睞

老屋並沒有因為都更議題再度翻紅，仍然不受青睞。房仲業者統計民調發現，在兩年內有購屋計劃的民眾，考慮新成屋的比例占５９．４％，其次是屋齡不到１５年的中古屋，考慮購買屋齡３０年以上老屋的只占５．２％。由房市供需面角度來看，都更後的房屋稅大增及釘子戶為扼殺都更進程的兩大主因，須專責部門處理。

民眾偏愛新成屋　３０年以上老屋不受青睞

都更議題雖然持續發酵，但最新市調指出，兩年內有購屋計劃的民眾，在可複選下，有５９．４％的民眾表示優先考慮新成屋，占比近六成最高；其次為屋齡不到１５年的中古屋，佔比５１．５％，還有２７％的民眾考慮預售屋，２５％的民眾考慮法拍屋；而屋齡３０年以上的中古屋敬陪末座，只佔５．２％，仍缺乏民眾關愛的眼神。

過去都更熱潮時，屋齡３０年以上的中古屋，因為都更機率高，公設比低，使用空間相對大，獲得許多民眾青睞，部分住宅房價甚至比周邊新成屋還高。但文林苑事件發生後，都更熱快速退燒，老屋乏人問津，行情一落千丈。今年以來行政院雖然大力推動都更，祭出老屋重建獎勵，依然阻止不了老屋交易量持續減少、均價下滑。

都更進程迭遭扼殺　房屋稅及釘子戶是障礙

與此同時，房仲業者也針對都市更新議題的調查結果顯示，５８．５％的民眾和６８．９％的房仲業者都認為台灣都市老化，應該加快進行都更，尤其防災型都更更是刻不容緩；至於歸納扼殺都更進程的主因，則有高達６９．１％的民眾及７５．１％的房仲業者認為，都市更新之後的房屋稅大增及釘子戶，是兩大主要障礙。

對此，房仲業者分析指出，「都市更新條例」修正草案進入研議最後階段，建議增加都更誘因，建議可朝減免老屋更新後的持有稅方向努力，政府應成立專責部門，以法定程序介入開發商與釘子戶間的協商，發揮公正第三人居間協調的功能，並協助住戶釐清有關都更過程中的種種疑惑，排除對都更法令的誤解，加速都更程序。

房市不景氣　投資都更獲利翻倍的機率不高

近幾年房地產市場不景氣，以投資為目的的都更案愈來愈少，因為期待都更案能快速重建，獲利翻倍的機率不是那麼高。因此，現階段恐怕只有以自住為目的者，才能承受長期等待都更的考驗。至於政府政策力挺都更，近來積極推出提升都更效率的方案，但也只能先觀察都更自住戶意願是否提升，投資型的都更恐怕還要再等等。

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