標題: 買北市房收租　投報算到孫子才回本 [打印本頁]

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作者: 台灣搜房    時間: 2017年05月17 13:42     標題: 買北市房收租　投報算到孫子才回本


【SouFun台灣搜房網／徐　觴】根據國內房仲網的租售行情（截至5月16日為止）所示，目前台北市大安區住宅出售成交行情平均每坪均價99.89萬元、整層住家出租成交行情每坪均價1,214元，粗估毛投報率為1.46％。若不計房價漲跌，須耗時近70載方可回本，可謂是「阿公級」投資。

一般來說，某地的房價高，其物價、租金、所得均係偏高方屬合理，然而台灣卻發生「薪水不漲、房價翻天」的詭異現象，如斯窘境或可歸因於長期的政策錯誤、法令不全、市場貪婪所致。如今房稅改革漸收成效，短期投機炒作不再有利可圖，新屋價格已逐年下修。

雖然目前對房價的推力已獲得壓制，但低薪環境教租金成長亦停滯不前；在房價基期仍高的現下，國內房東仍須苦吞買房收租（buy-to-let）的投報「慘率」。

事實上，房地產獲利並非只限買賣賺差價一途，在合理的房價租金比（Price/Rent Ratio）之下，穩定的租金收益是帶產權最可靠的被動式收入。以英國為例，其住宅類的淨投報率6％起跳，學舍、飯店每年更是享有8％以上報酬，買家若是布局得宜，隨著當地城市發展還可為房價推升再添一助力。

【影片】開發商看好曼徹斯特（Manchester）前景投資逾億英鎊：
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