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標題: 六都4月房市買氣降溫 成交量月減13.1% [打印本頁]

作者: 家天下    時間: 2017年05月17 09:31     標題: 六都4月房市買氣降溫 成交量月減13.1%

今年3月買氣略見回溫,不過4月又出現回落。根據六都地政局近日公布的統計數據顯示,4月六都建物買賣移轉棟數總計1萬5240戶,較3月衰退13%,與去年同期相比則是微幅成長5%。業者分析指出,3月吸納年初剛性買盤,加上同期基期低,表現強勢,4月沒有過多表現,則可能與降價無太大亮點,買氣略微遲滯有關。

4月買氣降溫 六都成交量月減13%

今年1月起,房市買氣出現強力回升,六都前3月交易量達4.54萬棟,較去年同期大增41%,全台今年第1季建物買賣移轉棟數達5.97萬棟,也較去年同期大增1.6萬棟,增幅達38%。不過進入4月以後,買氣回升又出現回落,相比3月買氣一片正成長榮景,4月移轉量均見收斂,平均月跌幅在2%~17.3%之間。

其中,台北市4月建物買賣移轉棟數為1707棟,較3月的1993棟、衰退14.4%;新北市為3636戶,月衰退15.9%;桃園市為2670棟,月衰退14.3%;台中市為3198棟,月衰退2%,是六都中衰退率最低者;台南市為1428戶,月衰退17.3%,則是六都中衰減幅度最大者;高雄市為2601棟,月衰退16.6%。

自住客群撐盤 剛性購屋需求持續回流

六都3月房屋交易量回升,有區域交屋潮的因素,4月在沒有新成屋社區過戶下,交易量雖然較3月減少,但與去年同期相比,台北市、新北市年增率分別高達25.2%及22.4%,高雄市也有15.4%的年成長、台南市年增率為11.6%,桃園市則因基期較高、年減幅高達26.6%,為六都中唯一較去年同期衰退的都會區。

合計今年前4月,六都建物買賣移轉棟數6萬692棟、年成長29.6%;其中,新北市合計1萬5671棟、年增率54.9%,六都居冠;除桃園市外,其餘五都也都有近3成的年增率,顯見自住客群有明顯的購屋需求,只要有適合的購屋標的以及合理的房價,加上都會區生活機能成熟與便利,剛性購屋需求會持續回流。

房市築底走揚 成交量有望較去年復甦

展望未來房市表現,業者分析表示,雖然4月六都建物買賣移轉棟數均呈現月跌窘況,但跌幅並不嚴重,若仔細觀察年增幅度,六都除桃園市因去年同期龜山區合宜宅大量交屋,讓今年桃園市建物買賣移轉棟數回歸基本盤,年增量有所走弱外,其餘五都均比去年同期略微成長,顯見房市築底走揚態勢不變,交易量能有望較去年復甦一成。





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